参考观研天下发布《2018年中国房地产服务行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
2018年5月房企共完成融资金额451.17 亿元，这一规模比去年4月的融资规模减少了41.34%，创下近一年以来的最低额。
在国家调控房地产与金融去杠杆的大背景下，自2017年以来，房地产企业融资渠道受阻，银行、债券、股权等渠道纷纷收紧。
2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；
1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。
受益于2018年以来监管边际放松，2018年二季度房企交易所债券融资规模同环比均大幅增长，银行间短期债券品种融资规模同环比显著增长；AA级别房企发债占比有所增长；地产债券配置需求中短期化趋势加强。
从资金用途来看，近70支债券，规模达772亿元左右的地产债募集资金用于置换存量有息债务，其中公司债的募集资金基本全部用于置换存量有息债务。整体看，随着2018年地产债进入偿债和回售高峰期，交易所对以归还到期公司债为用途的地产债审批有所放松，房企交易所融资规模于2018年二季度同环比均大幅增长；在地产融资趋严总基调未转变的形势下房企银行间中期票据发行规模显著下滑，银行间短期债券发行规模保持增长，地产债券短期化配置需求加强。
从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。
居民户长期贷款在2017年上半年为2.82万亿，在2018年上半年减少到2.5万亿。
房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。
房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续，目前购房者首套房按揭利率分化，部分城市已经基准上浮20%，平均按揭利率超过6将成为趋势。下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。
2018年5月房企共完成融资金额451.17 亿元，这一规模比去年4月的融资规模减少了41.34%，创下近一年以来的最低额。
在国家调控房地产与金融去杠杆的大背景下，自2017年以来，房地产企业融资渠道受阻，银行、债券、股权等渠道纷纷收紧。
2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；
1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。
受益于2018年以来监管边际放松，2018年二季度房企交易所债券融资规模同环比均大幅增长，银行间短期债券品种融资规模同环比显著增长；AA级别房企发债占比有所增长；地产债券配置需求中短期化趋势加强。
从资金用途来看，近70支债券，规模达772亿元左右的地产债募集资金用于置换存量有息债务，其中公司债的募集资金基本全部用于置换存量有息债务。整体看，随着2018年地产债进入偿债和回售高峰期，交易所对以归还到期公司债为用途的地产债审批有所放松，房企交易所融资规模于2018年二季度同环比均大幅增长；在地产融资趋严总基调未转变的形势下房企银行间中期票据发行规模显著下滑，银行间短期债券发行规模保持增长，地产债券短期化配置需求加强。
从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。
居民户长期贷款在2017年上半年为2.82万亿，在2018年上半年减少到2.5万亿。
房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。
房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续，目前购房者首套房按揭利率分化，部分城市已经基准上浮20%，平均按揭利率超过6将成为趋势。下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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