参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
根据报道消息，近日，四大行公布2018年半年报，资料显示，2018年上半年工农中建四大行资产规模均超20万亿。而房贷数据是最引关注的数据之一。根据四大行2018年半年报显示，上半年工行个人住房贷款增长8.7%；农行个人住房贷款较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元。而中行未披露个人住房贷款相关数据在在半年报中。相比2017年同期来看，2018年上半年四大行个人住房贷款增速放缓。
具体来看，热点城市的房贷比重呈下滑态势。据工行行长谷澍表示，工行房贷投向上主要是对居民自住型和改善型的住房需求的支持。农行方面表示，在2018年上半年三四线城市个人按揭贷款总量具有增长趋势，其占比也比较高，在总体个人按揭贷款增量当中，投向三线、四线城市增量占比比2017年上升了3.9个百分点，投向一线热点城市占比下降。个人住房的贷款质量方面，工行、农行个人住房贷款不良率均为0.29%。
房地产市场方面，工行房地产与建行房地产行业不良贷款率较年初均有下降，其分别为1.91%、2.17%；而农业银行房地产行业不良贷款率较年初上升了0.32%。
从2017年开始我国房地产融资渠道趋紧，导致房地产开发投资偏于谨慎。根据数据显示2017年房地产开发投资资金来源额为15.61万亿元，较2016年同期增速有所下滑；到2018年一季度资金来源额为3.68万亿元，较2017年同期只增长了3.09%。2017年一季度房地产开发投资资金盈余达到1.55万亿元，同比出现下降。
2017年及2018年一季度开发投资资金来源额增幅下降
数据来源：公开资料整理
2017年开发投资盈余增幅下降，18年一季度绝对值同比下降
数据来源：公开资料整理
数据显示，2017年我国房地产开发投资额为10.98万亿元，比2016年增长7%；2018年年一季度房地产开发投资额为2.13万亿元，比2017年同期增长10.36%。
综上所述，未来我国随着金融业的监管趋严，住房贷款增速放缓趋势或延续，房地产融资渠道也进一步收入。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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