住房 贷款 增速放缓 参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》  

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上半年四大行住房贷款增速放缓 浅析我国房地产市场投资现状

字体大小: 2018-09-05 14:43  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》  

          参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测

          根据报道消息,近日,四大行公布2018年半年报,资料显示,2018年上半年工农中建四大行资产规模均超20万亿。

          而房贷数据是最引关注的数据之一。根据四大行2018年半年报显示,上半年工行个人住房贷款增长8.7%;农行个人住房贷款较上年末增长8.5%;上半年建行个人住房贷款45012.16亿元。而中行未披露个人住房贷款相关数据在在半年报中。相比2017年同期来看,2018年上半年四大行个人住房贷款增速放缓。

          具体来看,热点城市的房贷比重呈下滑态势。据工行行长谷澍表示,工行房贷投向上主要是对居民自住型和改善型的住房需求的支持。农行方面表示,在2018年上半年三四线城市个人按揭贷款总量具有增长趋势,其占比也比较高,在总体个人按揭贷款增量当中,投向三线、四线城市增量占比比2017年上升了3.9个百分点,投向一线热点城市占比下降。个人住房的贷款质量方面,工行、农行个人住房贷款不良率均为0.29%。

          房地产市场方面,工行房地产与建行房地产行业不良贷款率较年初均有下降,其分别为1.91%、2.17%;而农业银行房地产行业不良贷款率较年初上升了0.32%。

          从2017年开始我国房地产融资渠道趋紧,导致房地产开发投资偏于谨慎。根据数据显示2017年房地产开发投资资金来源额为15.61万亿元,较2016年同期增速有所下滑;到2018年一季度资金来源额为3.68万亿元,较2017年同期只增长了3.09%。2017年一季度房地产开发投资资金盈余达到1.55万亿元,同比出现下降。

2017年及2018年一季度开发投资资金来源额增幅下降
 
数据来源:公开资料整理

2017年开发投资盈余增幅下降,18年一季度绝对值同比下降
 
数据来源:公开资料整理

          数据显示,2017年我国房地产开发投资额为10.98万亿元,比2016年增长7%;2018年年一季度房地产开发投资额为2.13万亿元,比2017年同期增长10.36%。

          综上所述,未来我国随着金融业的监管趋严,住房贷款增速放缓趋势或延续,房地产融资渠道也进一步收入。

资料来源: 互联网,观研ww整理



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