百货业重新洗牌 面临升级挑战

      导读: 近期，我国百货业歇业现象频现，不少企业出现亏损倒闭情况。如沈阳伊势丹自08年开业以来便持续亏损，年均亏损额达近3000万元。

      近期，我国百货业歇业现象频现，不少企业出现亏损倒闭情况。如沈阳伊势丹自08年开业以来便持续亏损，年均亏损额达近3000万元。

      数据显示，去年我国81家大中型百货零售企业销售总额为2282.7亿元，增速下滑了近8个百分点，仅8.92%；利润总额则下降6.14%。

      专家分析，目前我国传统百货业已经进入调整期。受电子商务渠道挤压及自身成本压力等因素影响，传统百货业的利润受到大幅度挤压。某业内人士透露，这几年，传统百货业利润率一直下滑，行业平均净利润仅在3%左右。多家商业百货上市公司2012年年报显示，多家上市公司净利润增速同比下滑。

      近年来，连锁企业续约房租成本平均上涨大约30%，而人工成本平均上涨15%，费用增长的速度远远大于毛利率增长的速度。

      专家指出，从未来发展来看，专业化的集成会使百货公司向购物中心发展；另一方面，中国局部橄榄形市场的出现和新生代中产阶层的出现，会将百货公司推向细分市场。

      目前，很多百货公司还是采用复合化、专业化、便利化三种结合的方式经营。未来，则更偏重在相对封闭的商圈搭建小型的便利零售渠道。根据市场的培育程度不同和区域特点，将百货公司十大类的品类开出专业店，也是未来的一个方式。

      如金鹰商贸则计划完成向商业地产的转型。其未来3年内将参与新建和管理10多个数十万甚至百万平方米的大型生活综合体项目。业界认为，金鹰此举意味着其拟从纯粹百货向商业地产转型，并提升上市公司投资者信心。

      而银泰百货也宣布将转向大型项目的商业地产。分析人士指出，尽管百货业目前依旧能够盈利，但随着电商冲击和租金、人工成本等上升的压力加大，实体百货店的盈利能力越来越弱，大型商业地产项目不仅有保值功能，且项目内酒店、住宅、写字楼甚至是商铺都可整体或部分分拆出售、出租，而出售、出租后获得的资金非常可观，能大量增加公司利润，以此缓解百货盈利压力。