我国 租房 市场前景 参考观研天下发布《2019年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》  

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杭州租赁市场热潮退却 浅析我国租房市场前景

字体大小: 2018-10-18 13:08  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2019年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》  

          参考观研天下发布《2019年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测

          9月杭州租金下降。根据报道消息,近段时间楼市热潮逐渐退却,二手房成交量明显减少,价格也有所下降,目前亿涉及到租房市场。根据我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中显示,第三季度杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

          业内人士普遍认为,2018年下半年租房市场的下降行情,无论从幅度和原因来看,都不是普通的正常回调,其背后原因是多方面的。

          首先,从需求端来看,2018年下半年租房需求大量减少。2017年杭州大规模拆迁,导致租房需求增大。其次,从供应端来看,交付的新楼盘很多,在2018年四五月份的时候,杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都达到上万套,但在7月份以后形势急转直下,最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套,有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。三是今年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不惜“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业针对这种现象。

          依托互联网经济,杭州近年来发展快速,人口、经济不断提升,住房租赁的交易量、租金均价从2015 年到2017 年连续上涨,2018 年上半年的租金则是三年以来的首次下跌,但跌幅不大,其中更多源于结构性问题,从长远发展来看,未来仍是趋于上升的。

          2018年上半年,杭州住房租赁交易量环比 2017 年下半年增长25.9%,同比 2017年上半年增长38.4%。

2015-2018年杭州住房租赁交易量价半年度走势
 
数据来源:住房建设委

          目前我国公寓租赁市场规模已破万亿,其中一半来自一线城市。其中三大城市对应的租房规模已为6.6 亿平米,占存量住宅总面积的38%。而在在一线城市土地稀缺、高知群体不断集聚的背景下,未来一线城市房价有望进一步提升,从而使得租房群体规模不断扩大。

一线城市租赁市场规模占比近3成
 
资料来源:互联网

资料来源: 互联网,观研ww整理




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