重庆细分板块照母山板块、大竹林板块、中央公园板块与礼嘉板块发展现状

      根据龙湖地产数据，16 年重庆成交量最热的板块主要集中在：渝北区的照母山板块、中央公园板块；沙坪坝区的大学城板块；江北区的茶园板块、江北嘴板块；南岸区的南坪板块、弹子石板块。

      从 16 年重庆土地市场的成交布局来看，重庆北区的市场愈发引起房企的关注，持续提升的楼面均价和配套改善也将进一步提升板块区域的竞争力。

      照母山板块：作为重庆向北发展的地标，照母山板块整体区域规划容积率达到 2.5，产品结构以改善型需求的高层住宅和花园洋房为主。交通方面：轻轨 5 号线和 10 号线环绕整个区域，周边金开大道、金州大道、金渝大道等 7 条交通路网环绕，星光隧道也已于去年开工，建成后将把照母山片区和金开大道、新牌坊和观音桥等地紧密连接；商业配套：到 17 年照母山预计将建成 3 个大型商业综合体，商业体量高达 200 万方，其中约克郡80 万方商业体有望成为观音桥后北区商业新中心；医疗方面：区域内医院目前有金山国际医院、人和医院，首家市级三甲医院北部新院也已开工建设；学区方面：2017 年板块内会有 1 所小学和 1 所初中建成；另按照规划，还将有一座小学和两所中学将进入建设阶段。

      大竹林板块：大竹林板块位居重庆三北区域交界处，整体区域规划容积率仅有 1.9，因而大竹林板块产品结构以高端改善型需求的别墅及花园洋房为主。交通方面：轻轨 6 号线在此开设有 3 个站点，加上其他已经投入使用的金州大道、金通大道、金开大道，双碑大桥及西引桥、大竹林大桥，构筑起大竹林“四横三纵三桥一轻轨”的交通网络；配套方面：大竹林配套设施相对完善，除了 5 公里的滨江休闲带外，区域内实验学校、儿童医院、金山医院等生活配套也逐步建成，除此之外大竹林板块商业资源也相对丰富，包含嘉陵江岸 10 万平的“江悦汇”，金科天元道项目约 8 万方区域首发商业，还有商社集团拟投资 50 亿修建的大型购物公园商业。

      中央公园板块：中央公园板块的发展与重庆其他区域不同，该区域建设首先是完善规划，其次是发展城市配套，在完成合理科学规划和配套设施落地后，才是开发商进驻拿地，因而整个区域的城市界面在重庆区域相对领先，交通方面：中央公园板块内辖“三纵四横”的轨道交通网络和“七纵七横二环”城市快速路网，地铁10 号线和 3 号线北延端也已纷纷开工建设；医疗配套：区域内规划了渝北人民医院，而该医院也将在明年建成并投入运营；教育资源：中央公园引入了重庆八中、巴蜀小学等优质教育资源，部分学校已完成招生。

      礼嘉板块：礼嘉板块地处重庆未来北区商业中心，目前已有龙湖、融创、华宇等开发商进驻，产品结构以别墅项目为主。交通方面：礼嘉商务区内辖 10 条主干道，轻轨 6 号线在此开设有 3 个站点，板块周边的龙塘立交也正在修建，不久将完成通车。配套方面：礼嘉板块内重庆市儿童医院和金山医院已开诊运营，两江巴蜀中学也于 2015 年在礼嘉商务区落地，预计今明两年将完成入学招生；商业方面，礼嘉商务中心规划在 2017 年落成 340 万方商业圈，除龙湖两江新宸的 100 万方商业配套外，还将陆续引起龙湖其他成熟商业品牌；此外华侨城欢乐谷和玛雅水公园也将于 2017 年和 2018 年陆续在此开业迎客。

资料来源：公开资料，报告网整理，转载请注明出处（ww）。