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12月全国星级酒店出租率和RevPAR同比均上升,星级酒店行业增速明显

       1.全国星级酒店12月:出租率驱动RevPAR均同比上升

       12月全国星级酒店出租率和RevPAR同比均上升,平均房价同比下降。

       平均出租率59%,同比+2.7pct,环比-5.9pct;

       平均房价353元,同比-0.51%,环比+1.42%;

       RevPAR210元,同比+4.55%,环比-9.84%。12月餐饮收入比同比下降,客房收入比同比上升。

       餐饮收入占比为40.51%,同比-0.6pct,环比2.5pct;

       客房收入占比为43.50%,同比+0.4pct,环比-2.9pct。人工成本率同比下降,环比上升;员工月薪同比,环比均上升。

       人工成本率30.57%,同比-1.3pct,环比+0.8pct;员工平均月薪3137元,同比+8.2%,环比+1.1%。

图:12月全国星级酒店出租率同比+2.7pct
 

图:12月全国星级酒店平均房价同比-0.51%
 

图:12月全国星级酒店RevPAR同比+4.55%
 

图:12月星级酒店客房收入占比上升,餐饮占比下降
 

图:12月全国星级酒店人工成本率同比下降1.3pct
 

图:12月全国星级酒店员工平均月薪同比增加8.2%
 


       2.全国样本五星酒店12月:出租率大增,平均房价环比下滑,Revpar同比上升

       平均出租率60%,同比+4.1pct,环比-5.9pct;

       平均房价486元,同比+0.34%,环比-0.43%;

       RevPAR291元,同比+7.05%,环比-9.34%。12月全国五星级酒店客房收入占比和餐饮收入占比均上升

       餐饮收入占比43.41%,同比+1.7pct,环比+3.3pct。

       客房收入占比42.67%,同比+1.4pct,环比-5.9pct。12月人工成本率同比下降1.1pct,员工月薪同比上升7.69%。

       人工成本率30.68%,同比-1.1pct,环比+0.7pct;

       员工平均月薪3452元,同比+7.69%、环比-0.80%。

图:12月五星级酒店出租率同比+4.1pct
 

图:12月五星级酒店平均房价同比+0.34%
 

图:12月五星级酒店RevPAR同比+7.05%
 

图:12月五星级餐饮收入占比和客房收入占比均上升
 


图:12月五星级酒店人工成本率同比下降
 

图:12月五星级酒店员工平均月薪同比+7.69%
 

       3.不同管理方式酒店经营情况的比较分析

       12月,样本星级酒店中自行管理类比重64.14%,国内管理类比重29.61%,国际管理类比重6.25%。下面对不同管理类型酒店进行比较分析。

       自行管理类酒店出租率和RePAR同比上升,环比下降,平均房价同比、环比均上升:12月出租率58.6%,同比+3.2pct,环比-3.9pct;平均房价438元,同比+48.5%,环比+1.0%;RevPAR257元,同比+57.4%,环比-5.3%。

       国内管理类酒店出租率和Revpar同比上升,环比下降,平均房价同比、环比均上升:12月出租率60.1%,同比+0.9pct,环比-6.2pct;平均房价为456元,同比+10.1%,环比+1.1%;RevPAR为274元,同比+11.8%,环比-8.3%。

       国际管理类酒店出租率同比下降,Revpar和平均房价同比均上升,12月出租率61.2%,同比-2.0pct,环比-7.5pct;平均房价643元,同比+9.5%,环比-2.9%;RevPAR为394元,同比+5.8%,环比-13.5%。

图:12月不同管理方式酒店主要经营指标
 

图:12月自行管理酒店出租率、平均房价和RevPAR同比均提升
 


图:12月国内管理类酒店出租率同比上升、房价同比提升
 
图:12月国际管理酒店出租率同比下降,平均房价和RevPAR同比均上升
 

       12月,三类酒店中国际管理类酒店出租率仍然最高,达61.2%,但与自行管理和国内管理类酒店差距在缩小,且其平均房价及RevPAR涨幅最小。

图:12月出租率国际管理>国内管理>自行管理
 

图:12月自行管理类酒店平均房价同比涨幅最大
 

图:12月自行管理酒店RevPAR同比涨幅最大
 

图:12月餐饮收入占比自行管理酒店同比下降,国内管理和国际管理酒店同比均上升
 

       4.收入构成对比

       在客房收入比上,国内管理酒店,自行管理酒店和国际管理酒店均同比上升,在餐饮收入比上,自行管理酒店,国内管理酒店和国际管理酒店餐饮收入比重同比下降。

       自行管理类酒店客房收入占比44.17%,同比+13.66pct;餐饮收入占比43.02%,同比-17.22pct;

       国内管理类酒店客房收入占比40.88%,同比-10.43pct;餐饮收入占比41.11%,同比+8.24pct;

       国际管理类酒店客房收入占比44.58%,同比-7.28pct;餐饮收入占比47.69%,同比+21.60pct。

图:12月不同管理方式酒店收入构成
 

图:12月自行管理酒店客房收入占比同比+13.66pct
 

图:12月国内管理酒店客房收入占比同比-10.43pct
 

图:12月国际管理酒店客房收入占比同比-7.28pct
 

       参考观研天下发布《2018年中国星级酒店行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测

        一线城市市场已经回暖

      分地区来看,一线城市星级酒店率先回暖。从出租率和平均房价两个维度来看,部分省市2016年已经出现回暖。

      国家旅游局数据显示,一线城市中北京和上海经营数据表现最为突出,其中上海自2013年开始出租率和RevPAR即开始维持同比增长,而北京自2017年开始出租率和RevPAR摆脱低谷已恢复正增长,一线城市总体来看市场回暖趋势已经确立。
 
图:一线城市星级酒店出租率同比增速逐渐提高
 
图:一线城市星级酒店RevPAR同比增速重回正增长
 

资料来源:互联网,观研天下GSL整理

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