08年奥运会带给北京酒店业的是机遇是挑战？繁华过后需要给出答案。近日，仲量联行在回顾2009年北京第二季度房地产市场时给出的数据值得反思。仲量联行以8957间客房为样本数据调查显示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房价和入住率较去年同期分别下降了22.2%和18.4%；同时，每间可出租客房的收入下降了43.9%。
此外，从北京市统计局最新统计数据来看，今年1-4月，全市星级酒店的平均房价为428.6元/间夜，这一价格比去年同期的518.3元/间夜下降了17.3%；星级酒店的平均出租率则仅有44.5%，比去年同期的54.6%下降了10.1%。星级酒店平均出租率均不足5成，一些星级酒店出租率更是仅有29.4%。
出租率和房价的大幅下跌显示，09年前五个月北京酒店市场面临严峻挑战。北京东部某酒店项目就明显感到了来自市场的压力。项目负责人向焦点商铺网透露，目前酒店行业的日子并不好过，区域内众多酒店项目竞争十分激烈，为吸引客户入住不少酒店甚至偷偷降低房间价格。“除了经济危机的影响外，甲型H1N1流感疫情也是酒店业绩下滑的原因之一”，业内人士透露，入境商务客户和游客的大幅消减，令分五星酒店的客房出租率甚至不足两成，盈利颇为艰难。
对此，仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达先生解释，经济危机的不约而至令海外入境旅游者人数大幅下降，以及奥运会前开业的大量酒店渗透市场，两方面原因令北京四星级和五星级酒店的入住率和日平均房价背负了巨大的市场压力。
“目前全球经济还没有出现明显回暖的迹象，因此我们不认为海外入境旅游者人次会在短期内恢复”，仲量联行透露，除了近期进入市场的酒店外，未来3-4年内新增供应量将在2008年市场客房供应量的基础上增加30%，酒店行业市场竞争压力将会持续，甚至将会出现部分酒店因现金流吃紧而关闭或重新定位的局面。
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