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2018年6月大数据住房租金指数分析:沪京深三地租赁房源供应量位居前三

        参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度调研与投资前景预测

        近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组完成了2018年6月大数据住房租金指数。

        大数据住房租金定基指数显示,与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%,居样本城市前三位。

        大数据住房租金环比指数显示,与5月相比,珠海、惠州、中山住房租金分别上涨了3.15%、2.38%及1.95%,居样本城市前三位。

        大数据住房租金中位数显示,2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,居样本城市住房租金中位数前三位。

        根据《2018年中国住房租赁报告》数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,全国房源同比增36%,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。


        2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

        从访问量上看,2018年全国租赁房源访问量同比增加26%,春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

        从月租金价格走势上看,6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2~4月受春节影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。

        从企业动态看,位于北京市海淀区的国内第一个企业自持租赁项目开始预租。租金支付上,对于签订10年租约并提前预付全部租金的租户可锁定租金价格,10年内不会变动上调租金。以90平方米三居月租金1.5万元计算,如果一次签订10年租约,全部的租金就高达180万元。该地块虽然以租赁住房的形式推出,但项目最初的土地性质并非租赁用地。根据2016年12月土地拍卖时的竞买规则,该地块采用“限房价、竞地价”的方式出让,开发商报价达到土地上限时不再接受更高报价,而转为竞报企业自持商品住房面积。由于开发商的非理性竞价,该地块最终的自持面积达到100%,无法对外作为商品房销售。由于当前住房租金收益率过低,开发企业又被迫尝试走高端租赁路线。

        从市场前景看,虽然当前住房租赁市场收益率较低,但由于租金的上涨,租房市场长期投资收益率并不低。这也是中国未来租房市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。
 
资料来源: 互联网,观研ww整理

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