上海易居房地产研究院日前发布报告称，从全国范围来看，商品房成交量、价格、土地市场、新开工面积已全面“触底”，房地产开发投资也显露复苏迹象，预计第三季度这些指标将继续上行。

    报告称，国房景气指数已于3月触底。按目前经济与楼市形势，今年四季度或明年有可能重新回落，但再次回探的深度将很难超过3月的最低点94.74。

    由于随着价格上涨，刚性需求已经出现观望情绪，而正在入市的投资需求变化较快，还有可能受到政策打压，第三季度房价环比增幅会继续上扬或保持稳定，如果下半年成交量出现明显回落，则这一指数有可能在第四季度或明年重新出现环比增幅收窄，甚至是负增长。

    报告认为，本轮房地产市场调整的最低点已经过去，从房价水平和企业的优胜劣汰情况看，调整时间偏短，不够充分。今年3月以来，住宅成交量持续上行，尤其是自5月以来，随着投资投机需求的快速入市，很多城市住宅供不应求，房价上涨过快，市场繁荣程度远远超出宏观经济面，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。另一方面，房地产投资、新开工面积、土地购置面积滞后于房市回暖速度，目前仍处于初步复苏阶段，6月的复苏势头明显加快，接下来几个月内(至少三季度)还会继续上行。报告认为，影响市场运行的关键变量是政策，在经济尚未全面复苏的情况下，三季度宽松的房地产政策可能会微调，但不太可能出现重大紧缩政策。（