2018年 1月 下半月 中国 房地产 行业监管 政策 相关 要闻综合 一、政策监管 国土部、住建部联合发函:11个城市集体土地租赁住

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2018年1月下半月中国房地产行业监管政策及相关要闻综合

字体大小: 2018-02-06 14:27  来源:中国报告网

中国报告网提示: 一、政策监管 国土部、住建部联合发函:11个城市集体土地租赁住

          一、政策监管

          国土部、住建部联合发函:11个城市集体土地租赁住房试点方案获批

          新华网1月30日消息:国土资源部办公厅和住房城建设部办公厅近日联合发函《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(以下简称《意见》),原则上同意沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。《意见》强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。

          同时,把握正确方向。严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。

          针对如何平稳有序地实施试点工作,《意见》指出,试点城市要坚持城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果。

          二、行业要闻

          1、国家统计局:

          (1)2017年12月份一线城市房价同比涨幅持续回落

          新华网1月18日消息:国家统计局近日发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,一线城市房价同比涨幅持续回落。

          据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,2017年12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

          2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

          (2)2017年全国商品房待售面积继续减少 住宅投资增速回落0.3个百分点

          新华网1月19日消息:国家统计局近日发布数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%。我国投资结构不断优化,商品房待售面积继续减少。

          数据显示,2017年全年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比上年加快0.1个百分点,其中住宅投资75148亿元,住宅投资增长9.4%,增速回落0.3个百分点。

          (3)2017年全国商品房销售金额和面积连续两年刷新纪录

          《经济参考报》1月19日报道:国家统计局近日发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。全国商品房销售额133701亿元,增长13.7%。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。

          房地产关键指标方面,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%;房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%;房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%。购置土地方面,2017年房企土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

          2、央行:2017房贷增速回落 截至2017年末余额32.2万亿元

          《中国证券报》1月24日报道:中国人民银行日前发布2017年4季度金融机构贷款投向统计报告。报告指出,房地产贷款增速回落。截至2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087亿元。个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。

          3、国内首单租赁住房定向债务融资工具成功注册

          《中国证券报》1月30日报道:由上海农商银行担任联席主承销商的上海地产(集团)(简称“地产集团”)租赁住房定向债务融资工具经银行间市场交易商协会注册通过,给予3+2年期10亿元额度。该项目是上海地区乃至全国首单获批的银行间租赁住房债券产品。

          2017年7月以来,银行间市场交易商协会为解决租赁住房融资难的问题,同时响应“房子是用来住的,不是用来炒的”以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求,从扶贫普惠角度设计推出了“租赁住房定向债务融资工具”这一将租赁房建设项目与资本市场直接对接的创新债券产品。

          4、中指院:2017年1月份全国土地市场供求回落 出让金降幅过半

          《经济参考报》1月30日报道:中国指数研究院近日发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。具体来看,1月份,全国土地市场供应量环比走低,同比增加近四成;成交方面,整体成交量环比转跌,出让金总额较上月缩水过半;整体均价环比小幅回落,住宅用地均价同比上扬。

          分各类型城市来看,一线城市土地市场供求两端同比均涨,供应环比止跌回升,同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓,均价同比涨幅较去年同期收窄,成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低,成交面积同环比缩水,出让金环比下滑六成。

          三、企业要闻

          1、世茂房地产:

          (1)拟发行5亿美元优先票据

          《北京商报》1月25日报道:世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)近日发布公告称,于2018年1月23日,该公司连同附属公司担保人与中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、法国巴黎银行、中信银行(国际)、德意志银行及渣打银行,就发行5亿美元于2025年到期的5.2%优先票据订立购买协议。

          参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告

          此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让及佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后,将约为4.95亿美元。世茂房地产拟将票据发行所得款项净额为其现有债务再融资以及作业务发展及其他一般企业用途。

          (2)36亿元拿漳州首宗“竞房价”地块 销售均价19990元/平米

          观点地产网1月30日消息:福建漳州市近日迎来2018年首场土地拍卖,本次拍卖地块为龙文区闽南水乡05地块,占地面积11.1万平米,起拍价达到36亿元,保利、世茂参与本次竞拍。最终,世茂以36亿元竞得该地块,销售均价将为19990元/平米。

          据悉,本次土拍首次采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格。

          2、万科:47.43亿元摘武汉硚口总价地王

          观点地产网1月30日消息:湖北省武汉市近日在网上和现场同时挂牌出让7宗地,为P(2017)191至197号地块,总面积44.04万平米,总起拍价76.06亿元。本次出让包括4宗住宅地块、2宗商业用地和1宗工业用地。

          位于硚口区汉宜路的192号地块,底价便是硚口总价地王。该地块仅万科1家房企报名出价,故将以47.43亿元底价成交。该地块总面积9.16万平米,规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地,容积率为3.88。挂牌公告还提出,出让指导价为64.03亿元。此地块分为A-F六个部分,其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房,以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。

          3、宝龙地产与碧桂园集团签署战略合作协议

          中国新闻网1月30日消息:宝龙地产与碧桂园集团近日在广东顺德碧桂园总部签署战略合作协议。宝龙地产总裁许华芳、碧桂园集团董事局副主席杨惠妍等出席签约仪式,宝龙地产副总裁兼投资发展中心总经理黄耀明和碧桂园集团副总裁兼投资策划中心总经理王少军分别代表双方在协议上签字,标志着双方将携手发挥各自优势,展开全面合作。

          据了解,宝龙与碧桂园均有着优质的土地储备和良好的开发资源,为双方的具体合作提供了坚实的基础。同时,双方在行业内又各具优势,宝龙地产专注商业地产开发与运营,是中国领先的城市综合体运营商,是中国城市化进程的重要参与者和推动者之一;碧桂园则在住宅开发与建设领域深耕25年,以五星级标准在全国各地打造了众多老百姓买得起的好房子,被称为“规模之王”,是中国新型城镇化进程的身体力行者。据悉,2017年双方已联合获得两个项目,这被视为双方战略合作的前站。

          四、区域要闻

          1、武汉:企业可对住房改造后出租,人均使用面积不得低于5平米

          新华网1月17日消息:从武汉市房管局获悉,武汉市房管、公安、城建、城管等部门日前联合发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》(以下简称《试行意见》),进一步规范住房租赁行为,增加租赁住房供应,盘活社会闲散存量住房资源。

          根据《试行意见》,住房租赁服务企业可以根据市场需求,在符合消防安全的条件下,对长期租赁住房进行装修改造后,向社会出租。其中,对出租房屋装修标准做出明确规定:租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米,每间房屋居住人员不得超过2人,但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外;租赁企业不得违反住宅设计规范对房间分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租。

          客厅可改造出租成为此次《试行意见》中的亮点。具体来看,单套住房内使用面积12平方米以上的客厅,可以作为一间房间单独出租使用,但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。

          2、海南:

          (1)2017年商品房销售面积同比增长52%

          中国新闻网1月19日消息:从近日召开的海南住房城乡建设会议上获悉,2017年该省预计商品房销售面积2292.61万平方米,销售金额2713.72亿元人民币,分别同比增长52%和82.1%。商品住宅库存去化期从2015年的45个月下降到2017年底11个月的合理区间,全省商品房销售均价保持基本稳定。

          (2)力争商品房逐步保持合理销售规模

          新华网1月21日消息:从海南省住建厅获悉,2018年保持房地产平稳健康发展,力争全省房地产开发投资同比增长约10%,商品房销售面积同比下降10%左右,逐步保持合理销售规模。

          (3)确保商品住宅用地只减不增

          新华网1月26日消息:从海南省国土厅获悉,海南已实施系列政策,确保商品住宅用地只减不增,2017年商品住宅用地面积大幅下降,成交均价大幅上涨。

          据海南省国土厅负责人介绍,海南实施“两个暂停”房地产调控政策,永久停止中部生态核心区市县商品住宅用地供应,对其他市县商品住宅用地供应实行计划管理,确保商品住宅用地只减不增,促进海南省产业转型升级。

          3、甘肃:

          (1)禁止发放三套及以上住房公积金贷款

          新华网1月20日消息:甘肃省住建、财政和国土等部门日前联合发出最新通知,甘肃省要求各地住房公积金管理中心要优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求,适度支持购买改善型住房贷款需求,禁止发放三套及以上住房贷款。

          甘肃省还要求房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向所在地城市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,做好准入和备案工作。这也意味着,房企在房屋销售中拒绝公积金贷款的情况将不被允许。同时,公积金贷款的受理速度也在加快。按照要求,甘肃省各住房公积金管理中心要在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,确保贷款及时发放。

          (2)商品住宅去化周期降至13.1个月

          新华网1月26日消息:甘肃省住建部的最新数据显示,到2017年底,甘肃省商品住宅去化周期降至13.1个月,较上一年底缩短了3.8个月,库存总量进入合理区间。

          据甘肃省住房和城乡建设厅厅长杨咏中介绍,甘肃省2017年坚持“去库存”与“防过热”两者并重,在加大棚改货币化安置力度的同时,有效控制新建商品房增量,以逐步消化商品房存量。

          4、南京:加大发展租赁房 2018年提供100万平米租赁房源

          中国新闻网1月21日消息:南京市代市长蓝绍敏近日在南京两会上作政府工作报告中提出,南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

          据南京房产局局长介绍,南京已被确定为国家租赁住房的12个试点城市之一,2018年该市共要筹集100万平方米租赁房源。其中包括二类居住用地,也包括原有工业用地等低效用地,还包括办公房、商业用房也会拿出一部分改为租赁房,此外集体土地也可以进行租赁房建设试点。

          5、天津:将严格防控房地产市场等领域风险

          中国新闻网1月24日消息:天津市代市长张国清近日在天津市十七届人大一次会议上作《政府工作报告》时表示,天津2018年将深入推进防范化解重大风险攻坚战,严格防控房地产市场等领域的风险。

          他称,严防房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房,防止信贷资金过度向房地产领域集中,有效防范房地产泡沫引发金融风险。

          对金融领域风险,天津将按照中央统一规则,完善地方金融监管体系,严格落实属地属事责任,全面加强对小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司和地方资产管理公司等7类市场主体监管。

          他强调,要实行限额管理和预算约束,进一步规范政府举债行为,着力化解存量,严格控制增量。稳妥化解限额外隐性债务,严肃查处违规融资和担保行为,规范政府与社会资本合作。防范化解国企债务风险,严格高负债企业举债约束,降低融资成本,提高资产有效利用水平。

          6、北京:2018年将扩大住房供给稳定市场预期

          新华社1月24日消息:从北京市第十五届人民代表大会第一次会议上获悉,2018年北京市将完善租购并举的住房制度,完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。

          2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,并将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。

          北京市代市长陈吉宁表示,北京2018年要发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。规范住房租赁市场管理,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。

          7、安徽:2017年房地产开发投资增长21.9% 比2016年提高17.9个百分点

          新华网1月26日消息:安徽省统计局最新发布数据显示,2017年,安徽省房地产市场总体保持平稳运行态势,房地产开发投资增长较快,投资额达5612.5亿元,增长21.9%,比上年提高17.9个百分点。其中住宅投资4007亿元,增长30.5%,比上年提高22.8个百分点。

          商品房销售回落较大,是安徽省2017年房地产市场的新特点。2017年,全省商品房销售面积9200.7万平方米,增长8.2%,增速比上年回落29.5个百分点。全省商品房销售额5865.8亿元,增长16.5%,增速比上年回落32.9个百分点。

          与此同时,商品房新开工面积扩大,商品房库存有所下降。2017年,全省房地产开发施工面积39169.2万平方米,增长9.9%,增速比上年提高5.8个百分点。12月末,全省商品房待售面积2021.3万平方米,比上年下降15.8%。

          8、河南:2017年房地产投资逾2000亿元

          中国新闻网1月28日消息:河南省住房和城乡建设厅厅长吴浩近日在河南省十三届人大一次会议第二次记者会上称,2017年河南坚持因城施策,限购限价限贷以及去库存并举,全省房地产总共完成投资2090亿元,房地产市场总体保持了平稳发展态势。

          从销售商方面看,2017年河南全省商品房销售面积同比2016年增长17.8%,其中住宅增长15.5%;从供应商方面看,商品房的供应稳中有增,全年累计批准商品房预售及同比增长7.7%,住宅同比增长11%,部分城市的供求紧张情况得到了一定的缓解。

          在库存方面,2017年河南全省库存去化周期处于合理区间。截止到2017年年底,商品房去化周期为11个月,其中住宅的去化周期为7个月。

          9、杭州:首宗租赁住房项目开工建设

          中国新闻网1月29日消息:从杭州住房租赁试点工作领导小组办公室获悉,杭州推出的首宗纯租赁地块——彭埠单元R21—20【2】2018年1月29日正式动工,标志着杭州在租购并举的道路上又迈出了一大步。彭埠单元R21—20【2】是杭州推出的首宗纯租赁地块。地块的推出距离《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台仅27天,而从推出到挂牌出让再到公示设计方案,不到4个月的时间,可谓行动迅速。

          根据设计方案,首宗住房租赁用地初步拟定将建10幢建筑,其中,1-3号楼首尾连接成一个“U”型,围合在地块东南侧;北侧为6幢高层建筑,其中5号楼层高11层,其余楼栋层高16层;项目正中间是一幢圆形商业建筑,层高2层;2号楼1层设置有养老用房。小区主要人行出入口和机动车出入口均位于源聚支路上。

          10、广东:2017年房地产需求持续旺盛 商品房销售创历史新高

          中国新闻网1月30日消息:广东省房地产协会近日发布了2017年广东房地产市场分析报告,报告称,2017年,广东房地产市场需求持续旺盛,全省商品房销售面积达1.60亿平方米,销售金额1.88万亿元,均创下历史新高。

          该报告指出,受调控政策影响,2017年广东商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。2017年,广东省商品住宅销售面积1.35亿平方米,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%;销售均价11416元/平方米,同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米,同比增长53.3%;销售金额3354.87亿元,同比增长69.9%。

          五、海外要闻

          1、新加坡:

          (1)2017年私宅价格上升1.1% 超过预估

          商务部网站1月26日消息:新加坡市区重建局发布的完整数据显示,私宅价格指数2017年第4季度环比上涨0.8%,比第3季度和预估的0.7%高。全年私宅价格则上扬1.1%,扭转2016年3.1%的跌幅,也高于预估的1%。这是新加坡私宅价格连续2个季度上扬,全年私宅价格4年来首次回升。

          (2)2017年办公楼租金上升0.4%

          商务部网站1月26日消息:新加坡市区重建局公布的第1季度房地产数据显示,新加坡办公楼2017年第4季度租金上扬2.6%,全年升0.4%,扭转了2016年下跌8.2%的趋势。

          2、塞浦路斯:2017年房地产成交量同比增长23.7%

          商务部网站1月26日消息:据塞浦路斯内政部土地和调查司数据显示,2017年塞房地产交易量较上一年增长23.7%。2014年至2016年塞房地产交易量分别增长20%、9%和43%,2017年是2008年房地产泡沫破灭以来连续第4年实现增长。全年,塞浦路斯共有8734笔房地产交易,较2016年7063笔大幅上升。

资料来源:互联网,观研天下ZQ整理


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