中国报告网提示：近日，央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知提出分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。该《通知》自2021年1月1日起实施。
近日，央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知提出分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。该《通知》自2021年1月1日起实施。其中中资大型银行例如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%。
中资中型银行例如包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%，个人住房贷款不超过20%。
中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%，个人住房贷款不超过17.5%。
县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%，个人住房贷款不超过12.5%。村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%，个人住房贷款不超过7.5%。
房地产贷款集中度管理要求
| 档次 |
银行业金融机构分档类型 |
银行 |
房地产贷款占比上限 |
个人住房贷款占比上限 |
| 第一档 |
中资大型银行 |
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行 |
40% |
32.5% |
| 第二档 |
中资中型银行 |
招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行 |
27.5% |
20% |
| 第三档 |
中资小型银行和非县域农和机构 |
- |
22.5% |
17.5% |
| 第四档 |
县域农和机构 |
- |
17.5% |
12.5% |
| 第五档 |
村镇银行 |
- |
12.5% |
7.5 |
数据来源：公开资料整理
从银行角度出发，此次发布的通知限定了银行的房地产贷款余额占比上限，银行在设定房地产投放额度时，需考虑增速和占比双重指标限定，因此未来房地产贷款占比基本不存在上升空间，但对银行整体而言实际影响不大。
从普通购房者角度出发，此次《通知》限定了银行个人住房贷款余额的占比上限，即个人房贷额度也会有更严格的管理要求，所以往年年初时银行房贷额度相对充裕的情况，今年可能不会再出现，甚至会比去年更紧张，放款所需等待时间或将延长。
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的影响
数据来源：公开资料整理（zlj）
相关行业分析报告参考《2021年中国房地产贷款市场调研报告-市场深度调研与发展前景评估》。
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