银行 上心 额度 房贷 贷款 对于 今年今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心。天津银行工作人员称,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。

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今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心

字体大小: 2015-06-04 10:46  来源:中国报告网

中国报告网提示:今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心。天津银行工作人员称,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。

       导读:今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心。天津银行工作人员称,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。
参考:《
中国银行资产托管市场专项调研及未来五年投资定位分析报告

       与往年“年初松、年末紧”的规律不同,2014年开年以来,各地银行(行情 专区)对房贷业务并未明显放松。在一些城市,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。
       银荒后遗症
       中小型银行不愿做房贷
       开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。
       了解到,由于种种原因,许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。
       广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜称,广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷,目前仍未恢复。平安银行(行情 股吧 买卖点)天津分行个人贷款部工作人员称,平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折,今年已不做房贷业务了。民生银行(行情 股吧 买卖点)天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯称,房贷还没有停,但肯定没有利率优惠。
       天津银行工作人员称,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。
       “财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在工商银行(行情 股吧 买卖点)天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行,工作人员均表示,天津工行目前首套房贷款利率为没有任何利率优惠;在建设银行(行情 股吧 买卖点)天津王顶堤支行,工作人员称,建行首套房贷款利率最多能打到九五折;中国银行(行情 股吧 买卖点)天津南开支行工作人员称,中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率,如果客户在征信记录上没有任何瑕疵,收入、工作单位等各方面资质也特别好,最多只能打到九折,八五折根本没有可能。
       房地产(行情 专区)后市
       部分银行担心房价下跌
       进入2014年,经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度,为何房贷却未明显放松,出现了年初房贷紧张的反常现象?
       中原地产市场研究部总监张大伟称,去年下半年,由于贷款额度不足,大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求力不从心。另外,今年春节日期较早,节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。
       上业内人士认为,2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,银行间相互拆借资金的利息仍然很高;同时,随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击,银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款,这两个因素共同影响,导致银行获取资金的成本大大提升。
       中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎认为,传统观点认为房贷对银行来讲风险较低,但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。
       专家分析
       房贷紧张局面短期难改
       业内人士认为,从去年下半年延续至今的房贷紧张局面,短期内仍难以打破。
       邮储银行天津分行直属支行客户经理王静娴称,由于今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心,后期优惠幅度可能会进一步减少。
       中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,按照国家政策,银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高,做房贷的积极性不足,未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑,国有银行也应适当保持一定的利率优惠。
       业内人士认为,春节之后,随着年前积压贷款的陆续处理,银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下,银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。


中国报告网提示:今年银行贷款额度偏紧,各银行对于房贷都不太上心。天津银行工作人员称,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。

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