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新《土地管理法实施条例》9月起实施 浅析我国土地供需现状

字体大小: 2021-08-12 14:53

中国报告网提示:近日,国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》,自9月1日起施行。新的实施条例规定,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。同时,新《土地管理法实施条例》的实施,也对我国土地征收的程序进行了细化和简化。

        近日,国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》,自9月1日起施行。新的实施条例规定,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。同时,新《土地管理法实施条例》的实施,也对我国土地征收的程序进行了细化和简化。

        从土地供给方面来看,2018-2020年我国一线及二线城市推出面积呈增长态势,三、四线城市则先降后升。2021年上半年,我国一线及二线城市土地推出面积分别为2238万平方米、20840万平方米,三、四线城市土地共推出面积为33321万平方米。

        从土地需求来看,2018-2020年我国一线及二线城市土地成交面积及出让金均呈增长态势,三、四线城市成交面积先降后升,而出让金则呈逐年增长趋势。2021年上半年,我国一线及二线城市土地成交面积分别为2146万平方米、17429万平方米,三、四线城市土地成交面积共26874万平方米;我国一线及二线城市土地出让金分别为4882亿元、14681亿元,三、四线城市土地出让金共8777亿元。

2018-2021年上半年我国一线城市土地市场情况

 

推出面积(万㎡)

成交面积(万㎡)

出让金(亿元)

成交均价(元/平)

溢价率

2018

2860

2752

5517

8832

6%

2019

3622

3292

6075

7734

6%

2020

4089

3827

8527

8811

10%

2021H1

2238

2146

4882

9436

8%

数据来源:观研天下整理

2018-2021年上半年我国二线城市土地市场情况

 

推出面积(万㎡)

成交面积(万㎡)

出让金(亿元)

成交均价(元/平)

溢价率

2018

44149

37090

20464

2834

12%

2019

46771

40390

26504

3296

14%

2020

50936

44919

28594

3229

12%

2021H1

20840

17429

14681

4238

16%

数据来源:观研天下整理

2018-2021年上半年我国三、四线城市土地市场情况

 

推出面积(万㎡)

成交面积(万㎡)

出让金(亿元)

成交均价(元/平)

溢价率

2018

81429

65220

15663

1371

18%

2019

79422

62886

17716

1576

15%

2020

87943

73125

22707

1705

17%

2021H1

33321

26874

8777

1866

21%

数据来源:观研天下整理

        从出让金方面来看,我国住宅类用地出让金占比最大,2018年至2021年上半年比例均在80%左右,其中,2021年上半年比例高达89%,为收金主力。从成交面积来看,我国工业类用地成交面积占比最大,2018年至2021年上半年比例均在45%以上,其中,2021年上半年的比例为47%。

2018-2021年上半年我国土地出让金用途比例
 
数据来源:观研天下整理

2018-2021年上半年我国土地成交面积用途比例
 
数据来源:观研天下整理(TC)


         更多深度内容,请查阅观研报告网:
        《2021年中国土地行业分析报告-行业现状与投资前景研究
        《2021年中国土地流转市场调研报告-行业竞争格局与未来趋势研究

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中国报告网提示:近日,国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》,自9月1日起施行。新的实施条例规定,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。同时,新《土地管理法实施条例》的实施,也对我国土地征收的程序进行了细化和简化。

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