近日，国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。新的实施条例规定，聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题，强化对耕地的保护，针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题，进一步明确制度边界，强化法律责任。同时，新《土地管理法实施条例》的实施，也对我国土地征收的程序进行了细化和简化。
从土地供给方面来看，2018-2020年我国一线及二线城市推出面积呈增长态势，三、四线城市则先降后升。2021年上半年，我国一线及二线城市土地推出面积分别为2238万平方米、20840万平方米，三、四线城市土地共推出面积为33321万平方米。
从土地需求来看，2018-2020年我国一线及二线城市土地成交面积及出让金均呈增长态势，三、四线城市成交面积先降后升，而出让金则呈逐年增长趋势。2021年上半年，我国一线及二线城市土地成交面积分别为2146万平方米、17429万平方米，三、四线城市土地成交面积共26874万平方米；我国一线及二线城市土地出让金分别为4882亿元、14681亿元，三、四线城市土地出让金共8777亿元。
从出让金方面来看，我国住宅类用地出让金占比最大，2018年至2021年上半年比例均在80%左右，其中，2021年上半年比例高达89%，为收金主力。从成交面积来看，我国工业类用地成交面积占比最大，2018年至2021年上半年比例均在45%以上，其中，2021年上半年的比例为47%。
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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从土地供给方面来看，2018-2020年我国一线及二线城市推出面积呈增长态势，三、四线城市则先降后升。2021年上半年，我国一线及二线城市土地推出面积分别为2238万平方米、20840万平方米，三、四线城市土地共推出面积为33321万平方米。
从土地需求来看，2018-2020年我国一线及二线城市土地成交面积及出让金均呈增长态势，三、四线城市成交面积先降后升，而出让金则呈逐年增长趋势。2021年上半年，我国一线及二线城市土地成交面积分别为2146万平方米、17429万平方米，三、四线城市土地成交面积共26874万平方米；我国一线及二线城市土地出让金分别为4882亿元、14681亿元，三、四线城市土地出让金共8777亿元。
2018-2021年上半年我国一线城市土地市场情况
|
|
推出面积（万㎡） |
成交面积（万㎡） |
出让金（亿元） |
成交均价（元/平） |
溢价率 |
| 2018 |
2860 |
2752 |
5517 |
8832 |
6% |
| 2019 |
3622 |
3292 |
6075 |
7734 |
6% |
| 2020 |
4089 |
3827 |
8527 |
8811 |
10% |
| 2021H1 |
2238 |
2146 |
4882 |
9436 |
8% |
数据来源：观研天下整理
2018-2021年上半年我国二线城市土地市场情况
|
|
推出面积（万㎡） |
成交面积（万㎡） |
出让金（亿元） |
成交均价（元/平） |
溢价率 |
| 2018 |
44149 |
37090 |
20464 |
2834 |
12% |
| 2019 |
46771 |
40390 |
26504 |
3296 |
14% |
| 2020 |
50936 |
44919 |
28594 |
3229 |
12% |
| 2021H1 |
20840 |
17429 |
14681 |
4238 |
16% |
数据来源：观研天下整理
2018-2021年上半年我国三、四线城市土地市场情况
|
|
推出面积（万㎡） |
成交面积（万㎡） |
出让金（亿元） |
成交均价（元/平） |
溢价率 |
| 2018 |
81429 |
65220 |
15663 |
1371 |
18% |
| 2019 |
79422 |
62886 |
17716 |
1576 |
15% |
| 2020 |
87943 |
73125 |
22707 |
1705 |
17% |
| 2021H1 |
33321 |
26874 |
8777 |
1866 |
21% |
数据来源：观研天下整理
从出让金方面来看，我国住宅类用地出让金占比最大，2018年至2021年上半年比例均在80%左右，其中，2021年上半年比例高达89%，为收金主力。从成交面积来看，我国工业类用地成交面积占比最大，2018年至2021年上半年比例均在45%以上，其中，2021年上半年的比例为47%。
2018-2021年上半年我国土地出让金用途比例
数据来源：观研天下整理
2018-2021年上半年我国土地成交面积用途比例
数据来源：观研天下整理（TC）
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