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上半年京沪办公楼市场需求强劲 一、二线城市办公楼空置率有所回落

字体大小: 2021-07-16 13:49

中国报告网提示:从供应端来看,虽然2021年上半年我国办公楼新开工面积同比有所下降,但因去年受疫情影响,办公楼库存面积较大,虽然今年一线城市写字楼市场需求颇为火热,但供应较为充足。

        据近日相关报告显示,2021年上半年,上海商务园区写字楼市场新入市项目共八个,位于张江、金桥及市北等板块的新增项目共计41.3万平方米。虽然上半年的供应量较大,但仍录得46.2万平方米净吸纳量,为近五年来同期最高值。另外,北京写字楼整体供应加速,共有六个新项目竣工进入北京甲级写字楼市场,合计带来了近47万平方米的高品质可租赁面积,已接近去年全年总量,2020年全市甲级项目新增供应总量为51万平方。

        从供应端来看,虽然2021年上半年我国办公楼新开工面积同比有所下降,但因去年受疫情影响,办公楼库存面积较大,虽然今年一线城市写字楼市场需求颇为火热,但供应较为充足。

2015-2021年H1中国办公楼新开工面积统计
 
数据来源:国家统计局

        从租金来看,无论是一线城市还是二线城市,2021年的一季度及二季度,我国商圈租金上涨的写字楼数量较去年同期明显增多。2021年一季度,一线城市中,63.9%的商圈写字楼租金环比上涨;二线城市中,52.3%的商圈写字楼租金环比上涨。2021年二季度,一线城市中,58.3%的商圈写字楼租金环比上涨;二线城市中,34.1%的样本商圈写字楼租金环比上涨。

2020年、2021年第一季度&第二季度我国商圈写字楼分级城市租金涨幅

指标

一线城市

二线城市

环比上涨的写字楼数量比例

环比下跌的写字楼数量比例

环比上涨的写字楼数量比例

环比下跌的写字楼数量比例

2020Q1

2.8%

97.2%

2.3%

95.5%

2021Q1

63.9%

36.1%

52.3%

45.5%

2020Q2

13.9%

86.1%

6.8%

88.6%

2021Q2

58.3%

38.9%

34.1%

59.1%

数据来源:观研天下整理

        从需求端来看,随着经济形势的变化,一线及部分二线城市的写字楼市场空置率有所回落。2021年一季度,九个代表城市写字楼空置率四升五降。一线城市中,上海、北京写字楼空置率均超12%,相比上年四季度空置率小幅上升;深圳、广州写字楼空置率均在9%以内,且随着租赁需求回暖,空置率已经出现回落。二线代表城市中,杭州、西安、南京空置率在10%以内,其中杭州、西安较上季度下降,南京较上季度上升;苏州写字楼空置率仍处高位,为19.1%,较上季度有所提升;郑州写字楼空置率亦在10%以上,但较上季度有所下降。

2020年二季度-2021年一季度代表城市写字楼空置率
 
数据来源:公开资料(TC)
         更多深度内容,请查阅观研报告网:
        《2021年中国房地产市场分析报告-市场现状调查与投资战略研究
        《2021年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究

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中国报告网提示:从供应端来看,虽然2021年上半年我国办公楼新开工面积同比有所下降,但因去年受疫情影响,办公楼库存面积较大,虽然今年一线城市写字楼市场需求颇为火热,但供应较为充足。

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