多地再度出手整治炒房之风我国房地产政策环境仍然趋严

2020-11-26 02:51

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       受房地产市场回暖影响，不少城市和区域楼市升温明显，炒房之风再现江湖。近期深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解，深圳“网红”盘公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。而为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。目前由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。

       除了深圳，合肥楼市也出现炒作现象。有资料显示，自2020年以来合肥高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。对此有网友在合肥市人民政府网站留言表示，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”

       此外山东省乳山市一直以“海景房”对外宣传，吸引了大批炒房客。在11月乳山市相关部门已连续二次通报相关问题。

       针对上述部分地区出现的房地产市场乱象，深圳、合肥、乳山等地纷纷出招整治楼市乱象。例如深圳市祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。山东省乳山市实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理。

各省市楼市相关举措

省市	主要措施内容
合肥市	市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。
深圳市	出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。
乳山市	实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理，正在研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息，要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认，从源头上规避购房后矛盾纠纷。
海口市	发布《关于规范申请购房资格的通知》，房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易。同时，意向购房人可自行申请购房资格码。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
浙江省	规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

资料来源:公开资料整理

我国房地产业在经历高速发展期后，从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，到“房住不炒”首次写进“十四五”规划建议，都可以看出“房住不炒”已成为我国社会共识，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。

进入2020年，虽然受新冠肺炎疫情影响，我国房地产市场受到了较大的冲击。但是从4、5月份开始住宅市场即迅速反弹，表现出强劲的韧性。根据数据显示，截止到2020年10月，我国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。

2019年-2020年10月我国房地产开发投资增速情况

数据来源：国家统计局

1—10月，我国商品房销售面积133294万平方米，同比持平；商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。。

2019年-2020年10月我国商品房销售面积增速情况

数据来源：国家统计局

2019年-2020年10月我国商品房销售额增速情况

数据来源：国家统计局

       虽然我国投资和消费市场不断回暖，但在价格方面，受市场调控政策影响，呈现明显降温态势。根据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，自2017年9月以来首次70城中新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%。其中扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价。

       展望未来，预计在2020年四季度，我国房地产政策环境仍然趋严。目前全国热点城市基本都已收紧调控政策，且货币政策处于转折点，而经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。因此预计未来几个月，全国70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负可能。（WW）

       相关行业分析报告参考《2020年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究》

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