多地 再度 出手整治 炒房之风 我国 房地产 政策环境 仍然趋严受房地产市场回暖影响,不少城市和区域楼市升温明显,炒房之风再现江湖。近期深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解,深圳“网红”盘公布了认购方案,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款,甚至手持10-15个名额入常

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多地再度出手整治炒房之风 我国房地产政策环境仍然趋严

字体大小: 2020-11-26 10:51  来源:中国报告网

中国报告网提示:受房地产市场回暖影响,不少城市和区域楼市升温明显,炒房之风再现江湖。近期深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解,深圳“网红”盘公布了认购方案,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款,甚至手持10-15个名额入常

       受房地产市场回暖影响,不少城市和区域楼市升温明显,炒房之风再现江湖。近期深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解,深圳“网红”盘公布了认购方案,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款,甚至手持10-15个名额入场。而为了抬高销售价格,有开发商还新增了“装修费”等名目,收取“喝茶费”。目前由于新房“限价”政策,深圳一二手房的价格倒挂现象严重,热点楼盘炒作之风相当明显。

       除了深圳,合肥楼市也出现炒作现象。有资料显示,自2020年以来合肥高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。对此有网友在合肥市人民政府网站留言表示,“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价,希望政府能严控房价。”

       此外山东省乳山市一直以“海景房”对外宣传,吸引了大批炒房客。在11月乳山市相关部门已连续二次通报相关问题。

       针对上述部分地区出现的房地产市场乱象,深圳、合肥、乳山等地纷纷出招整治楼市乱象。例如深圳市祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能,至此改变了“打新”规则。山东省乳山市实施商品房销售市场集中整治行动,对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查,规范房地产销售现场管理。

各省市楼市相关举措

省市

主要措施内容

合肥市

市场管理处已就此展开相关工作。下一步,将会同有关部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为。

深圳市

出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳上线购房诚意登记功能,至此改变了“打新”规则。

乳山市

实施商品房销售市场集中整治行动,对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查,规范房地产销售现场管理,正在研究转变房产销售模式,完善房产交易信息平台,动态公开房价、销售等信息,要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》,让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认,从源头上规避购房后矛盾纠纷。

海口市

发布《关于规范申请购房资格的通知》,房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为违规交易。同时,意向购房人可自行申请购房资格码。购房资格码使用后即可生成购房合同,该合同一房一码,如再次购房需再次申请。

浙江省

规范商品房委托销售行为,禁止变相捂盘宣传“售后包租”,购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

资料来源:公开资料整理

       我国房地产业在经历高速发展期后,从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,到“房住不炒”首次写进“十四五”规划建议,都可以看出“房住不炒”已成为我国社会共识,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。

进入2020年,虽然受新冠肺炎疫情影响,我国房地产市场受到了较大的冲击。但是从4、5月份开始住宅市场即迅速反弹,表现出强劲的韧性。根据数据显示,截止到2020年10月,我国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点。

2019年-2020年10月我国房地产开发投资增速情况

数据来源:国家统计局

       1—10月,我国商品房销售面积133294万平方米,同比持平;商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。。

2019年-2020年10月我国商品房销售面积增速情况

数据来源:国家统计局

2019年-2020年10月我国商品房销售额增速情况

数据来源:国家统计局

       虽然我国投资和消费市场不断回暖,但在价格方面,受市场调控政策影响,呈现明显降温态势。根据国家统计局最新发布的70城房价数据显示,自2017年9月以来首次70城中新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%。其中扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅,北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价。

       展望未来,预计在2020年四季度,我国房地产政策环境仍然趋严。目前全国热点城市基本都已收紧调控政策,且货币政策处于转折点,而经济虽然在复苏过程中,但短期不足以支撑房价继续快速上涨。因此预计未来几个月,全国70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负可能。(WW)

       相关行业分析报告参考《2020年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究

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中国报告网提示:受房地产市场回暖影响,不少城市和区域楼市升温明显,炒房之风再现江湖。近期深圳新盘炒作问题再次引发热议。据了解,深圳“网红”盘公布了认购方案,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款,甚至手持10-15个名额入常

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