长租公寓 爆雷 加强监管 转型升级近年来,长租公寓得到快速发展,各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业,行业的广阔市场前景也吸引了大量资本布局该领域。数据显示,2012年-2019年间,我国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元。

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高收低出模式下多家长租公寓爆雷 官方加强监管 行业将转型升级

字体大小: 2020-09-02 14:07  来源:中国报告网

中国报告网提示:近年来,长租公寓得到快速发展,各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业,行业的广阔市场前景也吸引了大量资本布局该领域。数据显示,2012年-2019年间,我国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元。

       近日,据报道消息称,杭州、上海多家长租公寓爆雷,不仅员工一脸懵,更惨的是租客和房东。据悉,在此次长租公寓爆雷事件中,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了;有人付了整年房租仅住三天就被告知公寓品牌跑路了;更有租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险;还有房东表示,房子是贷款买的,租金刚好填补房贷,而长租公寓不支付租金,房东收入就会减少,有些现金流不好的房东,甚至会选择断供。
       
       长租公寓是指中介公司将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士,通常租赁期限为1年。
       
       近年来,长租公寓得到快速发展,各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业,行业的广阔市场前景也吸引了大量资本布局该领域。数据显示,2012年-2019年间,我国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元。
       
       2012-2019年我国长租公寓投融资数量

        数据来源:公开资料整理
       
       2012-2019年我国长租公寓投融资金额

        数据来源:公开资料整理
       
       目前我国长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种,其中分散式为主要运营模式,占比高达75%。
       
       我国长租公寓运作模式结构分布

        数据来源:公开资料整理
       
       目前我国长租公寓主要集中在一线城市,其中上北广占比排名前三,分别为29%、28%和13%。
       
       我国长租公寓全国分布情况

        数据来源:公开资料整理
       
       而在行业快速发展下,长租公寓企业为了快速抢占市场,普遍采用高收而低租的手法,这就导致长租公寓企业面临着巨大的市场风险。在此次事件中,有房东就表示他们租给友客的价格是5500元/月与2400元/月,但友客租出去的价格竟然只有3800元/月与1800元/月。尽管友客约定了2年45天的空置期,但是差价如此之大,这必定是一桩亏本买卖。
       
       随着行业逐渐进入成熟期,在高收低出发展模式下,长租公寓企业的问题开始凸显,一些不正规的经营企业开始出现了连续性爆雷的现象。数据显示,2019年我国陷入资金链断裂、跑路、倒闭的公寓数量达52家,其中,资金链断裂的公寓有近20%是由“高收低出”模式扩张导致的。
       
       2017-2019年我国陷入资金链断裂、跑路、倒闭的公寓数量统计情况

        数据来源:公开资料整理
       
       随着杭州、上海多家长租公寓爆雷,也预示着我国长租公寓市场必须要进行明确的市场转型升级,只有这样才能够让企业呈现出更好的发展。目前针对此次事件,主管部门将通过要求该市租赁企业设立资金专户进行租金收缴和支付、设立白名单等方式,进一步强化监管。
       
       而作为消费者,应该尽可能的规避长租公寓企业可能存在的风险,尽量避免出现一下付租金,就付一年甚至更长的时间,将风险控制在可控的范围之内是当下之急。
       
       未来随着长租公寓市场更为规范发展,有效地缓解整个市场的信息不对称现象,对于提升租房的水平,让更多的人能够租到更靠谱的房子,有着非常积极的作用。同时,长租公寓也将朝着集中式经营模式发展,这一轮的暴雷,实际上是让长租公寓进行28分化,真正让有实力的企业经过大浪淘沙的洗礼,最终幸存下来,从而让整个市场变得更好,效率更高。(shz)
       
       相关行业分析报告参考《2020年中国长租公寓市场前景研究报告-行业供需现状与未来动向研究》。
       
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中国报告网提示:近年来,长租公寓得到快速发展,各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业,行业的广阔市场前景也吸引了大量资本布局该领域。数据显示,2012年-2019年间,我国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元。

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