长租公寓是指中介公司将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士,通常租赁期限为1年。
近年来,长租公寓得到快速发展,各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业,行业的广阔市场前景也吸引了大量资本布局该领域。数据显示,2012年-2019年间,我国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元。
目前我国长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种,其中分散式为主要运营模式,占比高达75%。
目前我国长租公寓主要集中在一线城市,其中上北广占比排名前三,分别为29%、28%和13%。
而在行业快速发展下,长租公寓企业为了快速抢占市场,普遍采用高收而低租的手法,这就导致长租公寓企业面临着巨大的市场风险。在此次事件中,有房东就表示他们租给友客的价格是5500元/月与2400元/月,但友客租出去的价格竟然只有3800元/月与1800元/月。尽管友客约定了2年45天的空置期,但是差价如此之大,这必定是一桩亏本买卖。
随着行业逐渐进入成熟期,在高收低出发展模式下,长租公寓企业的问题开始凸显,一些不正规的经营企业开始出现了连续性爆雷的现象。数据显示,2019年我国陷入资金链断裂、跑路、倒闭的公寓数量达52家,其中,资金链断裂的公寓有近20%是由“高收低出”模式扩张导致的。
随着杭州、上海多家长租公寓爆雷,也预示着我国长租公寓市场必须要进行明确的市场转型升级,只有这样才能够让企业呈现出更好的发展。目前针对此次事件,主管部门将通过要求该市租赁企业设立资金专户进行租金收缴和支付、设立白名单等方式,进一步强化监管。
而作为消费者,应该尽可能的规避长租公寓企业可能存在的风险,尽量避免出现一下付租金,就付一年甚至更长的时间,将风险控制在可控的范围之内是当下之急。
未来随着长租公寓市场更为规范发展,有效地缓解整个市场的信息不对称现象,对于提升租房的水平,让更多的人能够租到更靠谱的房子,有着非常积极的作用。同时,长租公寓也将朝着集中式经营模式发展,这一轮的暴雷,实际上是让长租公寓进行28分化,真正让有实力的企业经过大浪淘沙的洗礼,最终幸存下来,从而让整个市场变得更好,效率更高。(shz)
相关行业分析报告参考《2020年中国长租公寓市场前景研究报告-行业供需现状与未来动向研究》。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。