房地产 同比 销售额据了解,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房地产行业的融资监管趋严,开发商承受的压力就不断增加。更不利的是现在高层还划出“三条红线”对开发商负债进行明确规定,要求开发商降低负债。因此优化债务结构、降负债就成为了房企财务中作的重中之重。有数据显示,统计的76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿,约占有息负债总额的35%。更值得关注的是,76家房企中有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长,如果遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力就更加明显。

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高房价压制消费 前8月主流房企销售目标低于60% 后期会下跌吗?

字体大小: 2020-09-24 10:31  来源:中国报告网

中国报告网提示:据了解,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房地产行业的融资监管趋严,开发商承受的压力就不断增加。更不利的是现在高层还划出“三条红线”对开发商负债进行明确规定,要求开发商降低负债。因此优化债务结构、降负债就成为了房企财务中作的重中之重。有数据显示,统计的76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿,约占有息负债总额的35%。更值得关注的是,76家房企中有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长,如果遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力就更加明显。

       随着疫情的好转、促销费政策的不断落地,自2020年3月以来,我国房产销售市场不断回暖。数据显示,2020年1-8月我国商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—7月份收窄2.5个百分点;商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。

2019年-2020年8月我国商品房销售面积增速情况
 
数据来源:国家统计局

2019年-2020年8月我国商品房销售额增速情况
 
数据来源:国家统计局

       与此同时,虽然近几个月来我国楼市有所回暖,但由于过高的房价,消费有所限制,使得房企的压力并没有减少,而实际上开发商承受的压力依旧较大。有数据显示,1-8月,统计的30家主流房企销售目标完成率低于60%,仅完成58%。也就是说在接下来的4个月里这30家房企需要完成42%的销售率。可见意味着开发商如果要完成目标,就必须要加快销售节奏,那么问题来了,这是不是就是说房企要降价了呢?

       据了解,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房地产行业的融资监管趋严,开发商承受的压力就不断增加。更不利的是现在高层还划出“三条红线”对开发商负债进行明确规定,要求开发商降低负债。因此优化债务结构、降负债就成为了房企财务中作的重中之重。有数据显示,统计的76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿,约占有息负债总额的35%。更值得关注的是,76家房企中有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长,如果遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力就更加明显。

规模以上房企一年内短期负债情况
 
数据来源:公开数据整理

       目前一年内到期有息负债超过1000亿元的有恒大、融创、绿地、碧桂园等四家,分别达到了3957亿元、1406亿元、1214亿元、1058亿元。一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的有6家,分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利,分别为968亿元、873亿元、748亿元、714亿元、665亿元、642亿元。

一年内到期短债最多规模上市企业情况
 
数据来源:公开数据整理

       因此在上述种种压力下,开发商其实就只有降价销售这一条路可走,例如前不久市场上就有房企表示全部7折销售。并预计在接下来的这一段时间里,开发商为缓解较大的销售压力,为了加快销售节奏,选择降价销售的可能性十分大,毕竟价格是最能吸引购房者的因素。但要指出的是,就算开发商会降价促销,但也不会出现多大幅度的下跌。

后期不会出现多大幅度的下跌因素分析
 
资料来源:公开资料整理(WW)

       相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场现状调查与投资前景研究

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中国报告网提示:据了解,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房地产行业的融资监管趋严,开发商承受的压力就不断增加。更不利的是现在高层还划出“三条红线”对开发商负债进行明确规定,要求开发商降低负债。因此优化债务结构、降负债就成为了房企财务中作的重中之重。有数据显示,统计的76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿,约占有息负债总额的35%。更值得关注的是,76家房企中有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长,如果遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力就更加明显。

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