环比 同比 房地产自2020年下半年以来,中央不断强调“房住不炒”,部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月,随着全国多地陆续出台收紧调控的政策,土地市场显著降温。数据显示,8月全国土地市场挂牌量24978万平方米,环比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土储总建面环比下降了6%。

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强调“房住不炒” 8月土地市场显著降温 未来大概率将会稳定运行

字体大小: 2020-09-18 09:58  来源:中国报告网

中国报告网提示:自2020年下半年以来,中央不断强调“房住不炒”,部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月,随着全国多地陆续出台收紧调控的政策,土地市场显著降温。数据显示,8月全国土地市场挂牌量24978万平方米,环比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土储总建面环比下降了6%。

        自2020年下半年以来,中央不断强调“房住不炒”,部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月,随着全国多地陆续出台收紧调控的政策,土地市场显著降温。数据显示,8月全国土地市场挂牌量24978万平方米,环比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土储总建面环比下降了6%。

        有资料显示,在2020年1-2月,受疫情爆发影响,多城市土地出让延迟,使得全国土地购置面积同比大幅下降。但3月以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅开始持续收窄。不过在6月份回归正常以后,政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏,部分城市调控升级,使得7月和8月降幅开始扩大。

        根据数据显示,2020年1-8月,我国房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点;8月当月来看,土地购置面积1694万平方米,同比下降7.6%。

2020年1-8月我国房地产开发企业土地购置面积及增速情况
 
数据来源:国家统计局

        从土地购置价格来看,2020年1-8月,全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米,同比上涨13.9%,比1-7月小幅扩大0.5个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速比1-7月回落1.0个百分点。

2020年1-8月我国房地产开发企业土地成交价款情况
 
数据来源:国家统计局

        土地市场溢价率方面,8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为13.6%,与7月相比下降2.7个百分点,为今年来首次回落。分城市来看,8月,40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市分别为徐州、南昌、西安、金华和烟台,土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%和30%。

8月40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市情况
 
数据来源:国家统计局

        从土地出让收入来看,各线城市环比均降。8月我国300城市土地出让金总额为4311亿元,环比减少23%,同比增加21%。其中,住宅用地出让金总额为3699亿元,环比减少25%,同比增加26%。

        在拿地方面,也有所放缓。数据显示,2020年8月仅有24家有土地入账,新增土储总建面为3456万平,环比下降6%;新增土地成交总价为1676亿元,环比下降4%;平均成交楼板价4851元/平方米,环比基本持平。

        成交方面,8月300个城市共成交土地1945宗,环比减少30%,同比减少7%;成交住宅类用地620宗,环比减少28%,同比减少7%。仅一线城市成交量较7月持平,宅地成交量环比下滑逾两成。

        对此有相关人士分析认为,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,房地产企业激进融资拿地的能力受到了限制,预计未来几个月,全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大。长期来看,土地市场将以稳为主。在当前房住不炒的背景下,为了深入贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期,多地相继出台调控政策稳定楼市,未来土地市场将会大概率稳定运行。(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估

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中国报告网提示:自2020年下半年以来,中央不断强调“房住不炒”,部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月,随着全国多地陆续出台收紧调控的政策,土地市场显著降温。数据显示,8月全国土地市场挂牌量24978万平方米,环比下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上;房企新增土储总建面环比下降了6%。

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