自2020年下半年以来，中央不断强调“房住不炒”，部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确，调控逐渐收紧，很多城市在推地方面放慢步伐，土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月，随着全国多地陆续出台收紧调控的政策，土地市场显著降温。数据显示，8月全国土地市场挂牌量24978万平方米，环比下降了6%，和去年同期相比下滑了2成以上；房企新增土储总建面环比下降了6%。
有资料显示，在2020年1-2月，受疫情爆发影响，多城市土地出让延迟，使得全国土地购置面积同比大幅下降。但3月以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄。不过在6月份回归正常以后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏，部分城市调控升级，使得7月和8月降幅开始扩大。
根据数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；8月当月来看，土地购置面积1694万平方米，同比下降7.6%。
从土地购置价格来看，2020年1-8月，全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米，同比上涨13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速比1-7月回落1.0个百分点。
土地市场溢价率方面，8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。分城市来看，8月，40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市分别为徐州、南昌、西安、金华和烟台，土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%和30%。
从土地出让收入来看，各线城市环比均降。8月我国300城市土地出让金总额为4311亿元，环比减少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出让金总额为3699亿元，环比减少25%，同比增加26%。
在拿地方面，也有所放缓。数据显示，2020年8月仅有24家有土地入账，新增土储总建面为3456万平，环比下降6%；新增土地成交总价为1676亿元，环比下降4%；平均成交楼板价4851元/平方米，环比基本持平。
成交方面，8月300个城市共成交土地1945宗，环比减少30%，同比减少7%；成交住宅类用地620宗，环比减少28%，同比减少7%。仅一线城市成交量较7月持平，宅地成交量环比下滑逾两成。
对此有相关人士分析认为，在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下，房地产企业激进融资拿地的能力受到了限制，预计未来几个月，全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大。长期来看，土地市场将以稳为主。在当前房住不炒的背景下，为了深入贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期，多地相继出台调控政策稳定楼市，未来土地市场将会大概率稳定运行。（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估》
有资料显示，在2020年1-2月，受疫情爆发影响，多城市土地出让延迟，使得全国土地购置面积同比大幅下降。但3月以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄。不过在6月份回归正常以后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏，部分城市调控升级，使得7月和8月降幅开始扩大。
根据数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；8月当月来看，土地购置面积1694万平方米，同比下降7.6%。
2020年1-8月我国房地产开发企业土地购置面积及增速情况
数据来源：国家统计局
从土地购置价格来看，2020年1-8月，全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米，同比上涨13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速比1-7月回落1.0个百分点。
2020年1-8月我国房地产开发企业土地成交价款情况
数据来源：国家统计局
土地市场溢价率方面，8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。分城市来看，8月，40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市分别为徐州、南昌、西安、金华和烟台，土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%和30%。
8月40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市情况
数据来源：国家统计局
从土地出让收入来看，各线城市环比均降。8月我国300城市土地出让金总额为4311亿元，环比减少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出让金总额为3699亿元，环比减少25%，同比增加26%。
在拿地方面，也有所放缓。数据显示，2020年8月仅有24家有土地入账，新增土储总建面为3456万平，环比下降6%；新增土地成交总价为1676亿元，环比下降4%；平均成交楼板价4851元/平方米，环比基本持平。
成交方面，8月300个城市共成交土地1945宗，环比减少30%，同比减少7%；成交住宅类用地620宗，环比减少28%，同比减少7%。仅一线城市成交量较7月持平，宅地成交量环比下滑逾两成。
对此有相关人士分析认为，在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下，房地产企业激进融资拿地的能力受到了限制，预计未来几个月，全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大。长期来看，土地市场将以稳为主。在当前房住不炒的背景下，为了深入贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期，多地相继出台调控政策稳定楼市，未来土地市场将会大概率稳定运行。（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估》
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
