房地产 同比 市场随着房地产业的迅速发展的同时,人们住房的刚性需求压在不断增加,使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透,房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下,但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势,“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。

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天猫易居联合推出线上房产交易平台“天猫好房” 将成链家最大对手

字体大小: 2020-09-17 16:39  来源:中国报告网

中国报告网提示:随着房地产业的迅速发展的同时,人们住房的刚性需求压在不断增加,使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透,房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下,但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势,“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。

        马云也来"卖房"了!!2020年9月16日,天猫宣布正式成立房产部门,与易居联合成立的天猫好房也正式上线,并共同发布“不动产交易协作机制”(ETC),由此阿里正式涉足房地产。据了解,阿里易居的ETC机制,是针对行业中新房、二手房交易过程中的直客触达难、营销成本高等痛点问题,给出针对性的解决方案,以强开放、讲协作、趋公平为构建原则,聚焦开发商、渠道经纪商等B端主体,赋能各交易主体服务价值,在交易信息真实透明的情况下,通过去中心化的方式,以智能合约达成协作,为不动产行业建立一个公平、开放、有序、互利、共赢的交易协作新机制。目前,手机淘宝中已经出现了“天猫好房”频道,点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源,并且已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。

手机淘宝截图
 
资料来源:公开资料整理

        对此有相关人士分析,阿里易居的ETC机制有助于真正促进线上交易的成熟,各大企业将积极入驻形成深度合作,后续借助此类平台能够形成营销模式的转变。此外天猫好房还承诺,在未来至少3年内不赚钱,而且所有收入100%都会补贴给购房者。

        近年来随着国家政策利好、居民收入的提升,我国房地产市场得到快速发展。虽然近几年来,受市场调控影响,市场发展有所放缓,但总体较为平稳。进入2020年,受疫情影响,市场表现不佳,增速大幅下降,但随着疫情的好转,需求市场回暖,降幅不断收窄,拿地同比显著上升。数据显示,2020年1-8月,TOP100企业拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%。我国商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—7月份收窄2.5个百分点;商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。

2019年-2020年8月我国商品房销售面积及销售额增速情况
 
数据来源:国家统计局

2019年-2020年8月我国商品房销售额增速情况
 
数据来源:国家统计局

        随着房地产业的迅速发展的同时,人们住房的刚性需求压在不断增加,使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透,房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下,但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势,“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。

        尤其是在2020年,受疫情的影响,大量的居民小区采取了封闭式管控、多地售楼处进行关停,使得线下看房业务的全面停滞,线上模式总体上受关注,不少房企和中介平台或选择直播售房,或利用VR技术实现线上看房等,进一步加速了房产交易线上化,并且成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。

        根据数据显示,2018年我国新房代销行业为千亿级市场,其市场规模达到了1259.77亿元。而如果假定我国商品房销售额在未来继续以12.17%的增速增长,则2022年我国新房代销市场规模将超过2000亿元。但这还只是新房销售,而如果再加上二手房以及房屋租赁的话,市场将有很大的增长空间。

        在此背景下,天猫好房将有很好的发展。目前天猫好房面临的最大竞争对手是刚刚上市的贝壳找房,也就是链家。有资料显示,刚刚踏上美股的贝壳,在资本市场势头迅猛。上市仅一周,贝壳总市值达472.08亿美元,人民币3265.8 亿元,超过地产龙头股万科A,百度也被其甩在身后。截至最新数据,贝壳股价达 54.18 美元,市值高达 4130 亿人民币。(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场调查与前景评估预测

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中国报告网提示:随着房地产业的迅速发展的同时,人们住房的刚性需求压在不断增加,使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透,房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下,但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势,“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。

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