马云也来"卖房"了！！2020年9月16日，天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合成立的天猫好房也正式上线，并共同发布“不动产交易协作机制”（ETC），由此阿里正式涉足房地产。据了解，阿里易居的ETC机制，是针对行业中新房、二手房交易过程中的直客触达难、营销成本高等痛点问题，给出针对性的解决方案，以强开放、讲协作、趋公平为构建原则，聚焦开发商、渠道经纪商等B端主体，赋能各交易主体服务价值，在交易信息真实透明的情况下，通过去中心化的方式，以智能合约达成协作，为不动产行业建立一个公平、开放、有序、互利、共赢的交易协作新机制。目前，手机淘宝中已经出现了“天猫好房”频道，点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源，并且已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。
对此有相关人士分析，阿里易居的ETC机制有助于真正促进线上交易的成熟，各大企业将积极入驻形成深度合作，后续借助此类平台能够形成营销模式的转变。此外天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。
近年来随着国家政策利好、居民收入的提升，我国房地产市场得到快速发展。虽然近几年来，受市场调控影响，市场发展有所放缓，但总体较为平稳。进入2020年，受疫情影响，市场表现不佳，增速大幅下降，但随着疫情的好转，需求市场回暖，降幅不断收窄，拿地同比显著上升。数据显示，2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。我国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。
随着房地产业的迅速发展的同时，人们住房的刚性需求压在不断增加，使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透，房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下，但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势，“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。
尤其是在2020年，受疫情的影响，大量的居民小区采取了封闭式管控、多地售楼处进行关停，使得线下看房业务的全面停滞，线上模式总体上受关注，不少房企和中介平台或选择直播售房，或利用VR技术实现线上看房等，进一步加速了房产交易线上化，并且成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。
根据数据显示，2018年我国新房代销行业为千亿级市场，其市场规模达到了1259.77亿元。而如果假定我国商品房销售额在未来继续以12.17%的增速增长，则2022年我国新房代销市场规模将超过2000亿元。但这还只是新房销售，而如果再加上二手房以及房屋租赁的话，市场将有很大的增长空间。
在此背景下，天猫好房将有很好的发展。目前天猫好房面临的最大竞争对手是刚刚上市的贝壳找房，也就是链家。有资料显示，刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元，人民币3265.8 亿元，超过地产龙头股万科A，百度也被其甩在身后。截至最新数据，贝壳股价达 54.18 美元，市值高达 4130 亿人民币。（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场调查与前景评估预测》
手机淘宝截图
资料来源：公开资料整理
对此有相关人士分析，阿里易居的ETC机制有助于真正促进线上交易的成熟，各大企业将积极入驻形成深度合作，后续借助此类平台能够形成营销模式的转变。此外天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。
近年来随着国家政策利好、居民收入的提升，我国房地产市场得到快速发展。虽然近几年来，受市场调控影响，市场发展有所放缓，但总体较为平稳。进入2020年，受疫情影响，市场表现不佳，增速大幅下降，但随着疫情的好转，需求市场回暖，降幅不断收窄，拿地同比显著上升。数据显示，2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。我国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。
2019年-2020年8月我国商品房销售面积及销售额增速情况
数据来源：国家统计局
2019年-2020年8月我国商品房销售额增速情况
数据来源：国家统计局
随着房地产业的迅速发展的同时，人们住房的刚性需求压在不断增加，使得房产交易市场快速发展。同时受益于互联网不断向各行各业渗透，房产交易也不断向线上发展。虽然涉及到的房产交易最终也离不开线下，但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势，“线上+线下”的融合交易方式也被越来越多的人接受。
尤其是在2020年，受疫情的影响，大量的居民小区采取了封闭式管控、多地售楼处进行关停，使得线下看房业务的全面停滞，线上模式总体上受关注，不少房企和中介平台或选择直播售房，或利用VR技术实现线上看房等，进一步加速了房产交易线上化，并且成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。
根据数据显示，2018年我国新房代销行业为千亿级市场，其市场规模达到了1259.77亿元。而如果假定我国商品房销售额在未来继续以12.17%的增速增长，则2022年我国新房代销市场规模将超过2000亿元。但这还只是新房销售，而如果再加上二手房以及房屋租赁的话，市场将有很大的增长空间。
在此背景下，天猫好房将有很好的发展。目前天猫好房面临的最大竞争对手是刚刚上市的贝壳找房，也就是链家。有资料显示，刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元，人民币3265.8 亿元，超过地产龙头股万科A，百度也被其甩在身后。截至最新数据，贝壳股价达 54.18 美元，市值高达 4130 亿人民币。（WW）
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