房地产 市场现状 产业规模 发展规划中共中央国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》等文件,均体现了关于土地等资源要素根据市场规律配置的政策目标。

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中央不再给地方下达土地指标 我国房企土地购置面积大幅减少

字体大小: 2020-07-21 10:03  来源:中国报告网

中国报告网提示:中共中央国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》等文件,均体现了关于土地等资源要素根据市场规律配置的政策目标。

        中共中央国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》等文件,均体现了关于土地等资源要素根据市场规律配置的政策目标。

        由于城市发展的初始力量是根据极低的土地征用和开发成本形成的,所以地方政府更倾向于上级政府下发的用地计划指标,只有计划内的用地指标能够直接占用耕地,且可用最低成本得到最高的利益。

        想要改变地方政府对中央下达土地指标的依赖,最好的方式就是减少用地计划指标的范畴和数额,将大量用地空间交给市场来配置,逼着企业家和集体经济组织反过来谈判,来解决之后的利益分配问题。

        2014-2019年全国国有建筑用地供应面积增速先升后降,从2015年的-12.51%增至2017年的16.43%,到2019年降至-2.95%,随着用地空间的政策改变,未来国有建筑用地供应面积或将持续下滑。

2014-2019年全国国有建筑用地供应面积
数据来源:公开资料整理

        从国有建筑用地结构来看,工矿仓储用地和房地产用地均占比两成以上,其余均为基础设施及其他用地。

2019年国有建筑用地结构占比(单位:%)
数据来源:公开资料整理

        近些年,我国房地产开发企业土地购置面积波动较大,从2012年的22025万平方米增至2018年的29142万平方米,到2019年大幅降低至25822万平方米。2020年1-6月,全国房地产开发企业土地购置面积为7965万平方米,同比下滑0.9%。

2016-2020年6月全国房地产开发企业土地购置面积及增速
数据来源:公开资料整理(CMY)


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