我国 中小房企 破产 数量根据报道消息,房企破产的声音不绝于耳。近日江苏又有扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司这两家房企正式宣布破产,涉及金额高达数亿元。

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加速洗牌 2020年以来已有208家房企宣告破产 预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多

字体大小: 2020-06-10 09:24  来源:中国报告网

中国报告网提示:根据报道消息,房企破产的声音不绝于耳。近日江苏又有扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司这两家房企正式宣布破产,涉及金额高达数亿元。

        根据报道消息,房企破产的声音不绝于耳。近日江苏又有扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司这两家房企正式宣布破产,涉及金额高达数亿元。

        据了解,自2020年以来,受新冠疫情影响,房地产行业的洗牌加速。据人民法院公告网公示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。就连部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。

2018-2020年我国房地产相关企业发布的破产文书数量

数据来源:人民法院

        但总体来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,而这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。而此次受2020年新冠肺炎疫情的所带来的冲击较大,影响甚广。

        一方面,在新冠肺炎疫情影响下,行业集中度不断提升,头部房企将占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。根据数据显示,2020年1-5月,我国销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元,同比去年下降48.6亿元,降幅为7.2%。但其中TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%,TOP100房企的总销售规模占比超过60%,前15%的房企市场占比超过85%,绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

        另一方面,国家政策坚持“房住不炒,因城施策”的基调,在房地产融资上也持续收紧。因此在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,也容易导致房企资金链断流,从而使得中小企业面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。目前全国房地产企业总量高达9.7万个,几乎每个城市都有成百上千个中小型房企,绝大多数都是空壳公司。

        有相关人士分析认为,未来我国基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业数量会减少三分之二以上。与此同时值得注意的是除了上述破产房企外,部分中型房企也开始出现违约暴雷现象。因此综上所述,在整体调控不松绑、融资趋紧环境下,预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多。

部分中型房企也开始出现违约暴雷现象

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上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据,截至兑付日终,公司未能按照约定筹措足额兑付资金,不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。

423

亿达中国控股有限公司公告称,公司5285.4万美元中期票据于419日(节假日顺延至420日)到期未能偿付构成违约。

518

有投资者透露明发集团2.2亿美元私募债未能到期兑付,构成违约。明发年初刚发行一只2.2亿美元新债,此时同等规模私募债已无法兑付,可见资金链紧张程度。

资料来源:公开资料整理(WW)

        以上数据资料参考《2020年中国房地产市场前景研究报告-行业供需现状与发展商机研究》。

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