融360|简普科技大数据研究院24日发布《2020年4月中国房贷市场报告》（简称《报告》）显示，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。
4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。
融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。
二套房方面，8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。
延伸报道
我国2020年一季度房地产贷款增幅持续回落
据央行统计，2020年一季度末，中国金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元(人民币，下同)，同比多增1.29万亿元。
数据显示，中国一季度房地产贷款增幅持续回落。一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，比上年全年水平低9.4个百分点。
同期，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，增幅也比上年末低0.8个百分点。
从央行数据可以看出，不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提升，比同期全部产业中长期贷款增速高2个百分点。此外，工业中长期贷款增速稳步提高：2020年一季度末，重工业中长期贷款余额8.39万亿元，同比增长7.1%，比上年末高1.3个百分点。
以上数据资料参考《2020年中国房地产贷款行业分析报告-市场运营现状与发展动向预测》。
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融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。
4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。
融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。
二套房方面，8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。
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我国2020年一季度房地产贷款增幅持续回落
据央行统计，2020年一季度末，中国金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元(人民币，下同)，同比多增1.29万亿元。
数据显示，中国一季度房地产贷款增幅持续回落。一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，比上年全年水平低9.4个百分点。
同期，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，增幅也比上年末低0.8个百分点。
从央行数据可以看出，不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提升，比同期全部产业中长期贷款增速高2个百分点。此外，工业中长期贷款增速稳步提高：2020年一季度末，重工业中长期贷款余额8.39万亿元，同比增长7.1%，比上年末高1.3个百分点。
资料来源：公开资料整理
以上数据资料参考《2020年中国房地产贷款行业分析报告-市场运营现状与发展动向预测》。
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