北京 土地竞拍 上市房企拿地集中度2月18日,北京迎来鼠年以来的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。其中,17家房企竞拍主体报名围猎一地块,最后绿城力克群雄以13.48亿元、自持7%收入囊中。值得注意的是,绿城所竞下的通州台湖地块溢价率高达49.78%,成为迄今为止北京土地市场溢价率最高的成交地块。

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北京土地竞拍上演房企不差钱 上市房企拿地集中度明显下降

字体大小: 2020-02-19 15:50  来源:中国报告网

中国报告网提示:2月18日,北京迎来鼠年以来的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。其中,17家房企竞拍主体报名围猎一地块,最后绿城力克群雄以13.48亿元、自持7%收入囊中。值得注意的是,绿城所竞下的通州台湖地块溢价率高达49.78%,成为迄今为止北京土地市场溢价率最高的成交地块。

        2月18日,北京迎来鼠年以来的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。其中,17家房企竞拍主体报名围猎一地块,最后绿城力克群雄以13.48亿元、自持7%收入囊中。值得注意的是,绿城所竞下的通州台湖地块溢价率高达49.78%,成为迄今为止北京土地市场溢价率最高的成交地块。

2020年2月18日北京土地成交情况

位置

规划建筑面积

起始价

中标方

中标价

通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地

50251平方米

9亿元

绿城

13.48亿元

大兴区旧宫镇YZ00-0801-00180019002400250026地块二类居住用地、基础教育用地

188033.66平方米

50亿元

绿城

67亿元

大兴区采育镇DX10-0001-6004地块R2二类居住用地

51009平方米

6.56亿元

兴创+住总联合体

6.56亿元

资料来源:公开资料整理

        从全国300个城市来看,2019年我国土地市场交易从第二季度出现短暂的回暖,优质用地的工艺增加促进土地价格急剧上升,但到了下半年,融资渠道持续收紧致土地价格再度转冷,市场溢价也降至一年中的最低位。2019年12月,全国300个城市土地平均溢价率9%,较上月增加1个百分点,较去年同期增加 2个百分点。

2019年1-12月全国300城市月度

资料来源:CREIS中指数据

        受近期政策和市场环境影响,上市房企拿地集中度明显下降,多个大型房企减少拿地规模,与中小房企间的差距缩小。具体来看, 2019年12月TOP20上市房企土地成交金额1810.26亿元,同比减少8.17%,占比较去年同期降低11.72个百分点;土地成交建面3072.16万平方米,同比下降20.93%,占比较去年同期下滑4.56个百分点。

2018年12月与2019年12上市房企拿地TOP 20拿地金额及建面集中度

数据来源:国土资源部(TC)

        以上数据资料参考《2020年中国房地产行业分析报告-产业竞争格局与发展趋势预测》。

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中国报告网提示:2月18日,北京迎来鼠年以来的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。其中,17家房企竞拍主体报名围猎一地块,最后绿城力克群雄以13.48亿元、自持7%收入囊中。值得注意的是,绿城所竞下的通州台湖地块溢价率高达49.78%,成为迄今为止北京土地市场溢价率最高的成交地块。

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