2月18日，北京迎来鼠年以来的第三次土地出让，3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育，吸引18个竞买主体共20家房企参与。其中，17家房企竞拍主体报名围猎一地块，最后绿城力克群雄以13.48亿元、自持7%收入囊中。值得注意的是，绿城所竞下的通州台湖地块溢价率高达49.78%，成为迄今为止北京土地市场溢价率最高的成交地块。
从全国300个城市来看，2019年我国土地市场交易从第二季度出现短暂的回暖，优质用地的工艺增加促进土地价格急剧上升，但到了下半年，融资渠道持续收紧致土地价格再度转冷，市场溢价也降至一年中的最低位。2019年12月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加 2个百分点。
受近期政策和市场环境影响，上市房企拿地集中度明显下降，多个大型房企减少拿地规模，与中小房企间的差距缩小。具体来看， 2019年12月TOP20上市房企土地成交金额1810.26亿元，同比减少8.17%，占比较去年同期降低11.72个百分点；土地成交建面3072.16万平方米，同比下降20.93%，占比较去年同期下滑4.56个百分点。
以上数据资料参考《2020年中国房地产行业分析报告-产业竞争格局与发展趋势预测》。
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2020年2月18日北京土地成交情况
位置 |
规划建筑面积 |
起始价 |
中标方 |
中标价 |
通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地 |
50251平方米 |
9亿元 |
绿城 |
13.48亿元 |
大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块二类居住用地、基础教育用地 |
188033.66平方米 |
50亿元 |
绿城 |
67亿元 |
大兴区采育镇DX10-0001-6004地块R2二类居住用地 |
51009平方米 |
6.56亿元 |
兴创+住总联合体 |
6.56亿元 |
资料来源：公开资料整理
从全国300个城市来看，2019年我国土地市场交易从第二季度出现短暂的回暖，优质用地的工艺增加促进土地价格急剧上升，但到了下半年，融资渠道持续收紧致土地价格再度转冷，市场溢价也降至一年中的最低位。2019年12月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加 2个百分点。
2019年1-12月全国300城市月度
资料来源：CREIS中指数据
受近期政策和市场环境影响，上市房企拿地集中度明显下降，多个大型房企减少拿地规模，与中小房企间的差距缩小。具体来看， 2019年12月TOP20上市房企土地成交金额1810.26亿元，同比减少8.17%，占比较去年同期降低11.72个百分点；土地成交建面3072.16万平方米，同比下降20.93%，占比较去年同期下滑4.56个百分点。
2018年12月与2019年12上市房企拿地TOP 20拿地金额及建面集中度
数据来源：国土资源部（TC）
以上数据资料参考《2020年中国房地产行业分析报告-产业竞争格局与发展趋势预测》。
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