2019年一线城市土地供需两旺全国土地市场整体保持稳定

2020-01-07 06:53

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据报道称，中指研究院发布《2019年中国300城市土地交易情报》，2019年全国土地市场回暖，土地出让量价齐升。数据显示，全国300个城市全年土地出让金额合计50294亿元，同比增长19%。其中，16个城市土地出让金额超过1000亿元。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，杭州年度收金总额2764.7亿元,连续两年位列榜首。

2019年全国300城市土地收入排行榜TOP15

数据来源：中国指数研究院

参考观研天下发布《2020年中国土地行业分析报告-市场调研与发展规划趋势》

从2019年全年市场来看，全国300个城市推出土地面积129816万平方米，同比增加1％，全年成交楼面均价为2507元／平方米，同比增加17％。全国300城市土地供应同比微涨，成交量同比微降,楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。从各季度来看，一季度全国土地市场供求同比下滑，出让金收入和土地均价双双下跌；二季度土地市场热度回升，出现短暂回暖，土地出让金同比增加51%；进入三四季度以后，房企融资趋严和土地市场调控力度加大，全国土地市场有明显降温。

2019年全国300城市土地市场情况

时间	指标	推出面积（万平）	成交面积（万平）	出让金（亿元）	成交均价（元/平）	溢价率
2019年	绝对量	129816	106568	50294	2507	13%
2019年	同比	1%	-1%	19%	17%	下滑0.02个百分点
一季度	绝对量	25451	21685	8437	2123	13%
一季度	同比	-6%	-10%	-14%	-5%	下滑6个百分点
二季度	绝对量	31023	26818	14388	2844	21%
二季度	同比	3%	8%	51%	33%	上涨1个百分点
三季度	绝对量	31774	26797	13013	2578	10%
三季度	同比	-1%	0.3%	18%	16%	上涨0.4个百分点
四季度	绝对量	41568	31268	14458	2418	9%
四季度	同比	5%	-3%	23%	21%	上涨2个百分点

数据来源：中国指数研究院

分城市来看，2019年全年一线城市土地供求同比走高，出让金总额增加，达6075亿元，同比增长10%，均价出现下滑12%；二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较2018年上行，收金及均价同比走高，溢价率变化较小，土地市场总体保持稳定；三四线城市土地供求量同比下行，均价及收金上涨，溢价率同比下滑2个百分点。

2019年各线城市土地市场情况

时间	指标	推出面积（万平）	成交面积（万平）	出让金（亿元）	成交均价（元/平）	溢价率
一线城市	绝对量	3622	3292	6075	7734	6%
一线城市	同比	27%	20%	10%	-12%	上涨0.1个百分点
二线城市	绝对量	46771	40390	26504	3296	14%
二线城市	同比	5%	6%	28%	18%	上涨1个百分点
三线城市	绝对量	79422	62886	17716	1576	15%
三线城市	同比	-3%	-6%	10%	15%	下滑2个百分点