房地产 投资 我国2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

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央行启动第五轮降准 降准利于提振房地产投资信心

字体大小: 2020-01-04 13:02  来源:中国报告网

中国报告网提示:2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

        2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

        央行降准的政策加大对经济大环境的付出,在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,将对房地产周边有所利好,有利于保持房地产的稳定发展,提振房地产的投资信心。2014年,中国房地产开发投资额增速呈现断崖式下降,从中央到地方频出政策“救市”,导致多地楼市下降,而2015年继续受2014年政策滞后作用影响,房地产开发投资增速降为负值。2019年1-11月,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,房地产投资维持回暖迹象

2010-2019年前11月全国房地产开发投资统计情况

数据来源:住建部

        参考观研天下发布《2020年中国房地产行业分析报告-行业现状调查与发展趋势研究

        虽然降准不改“房住不炒”的政策基调,但货币政策加强逆周期调节叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,降准更好地降低地产企业融资成本。

        据数据显示,截至2019年7月中旬,房企融资总量约为4388.4亿元,平均融资利率为6.9%,共发行债券226只。从发行规模来看,海外债发行金额2674亿元,占60.9%,公司债发行金额为1284.4亿元,占29.3%。从发行利率来看,海外债发行利率最高,平均利率近9%,几乎是短期融资券利率的两倍。

2019年1-7月房企融资结构(单位:%)

数据来源:住建部

资料来源:住建部,观研天下整理,转载请注明出处(TC)
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