二手房 同比 环比深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

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2019年11月深圳二手房市场:成交量加剧攀升 换房成本增加

字体大小: 2019-12-03 11:43  来源:中国报告网

中国报告网提示:深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

        日前,深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。 

        根据中国房地产协会数据显示,自从调整普通住宅标准后,深圳二手房市场交易量涨幅较大,普通住宅标准调整第一周(11月11至17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18至24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。不过,在深圳减税降费之后,随着二手房成交量大幅提升,不少业主出现了调价、惜售、甚至毁约等现象,这也增加了买方的焦虑情绪。不少中介表示,过去挂牌还可以调低5%-8%左右,政策出台之后,部分卖家表示“一分也少不了”,议价空间明显收窄了。更有购房者称“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给了买家。” 

2019年1-10月深圳二手房价走势图

数据来源:中国房地产协会

        参考观研天下发布《2020年中国二手房行业分析报告-市场规模现状与投资前景研究

        根据中国房地产协会数据显示,11月,宝安区二手房均价48200元/m2,10月二手房均价为48484元/m2,环比上月上涨0.56%,同比去年同期上涨4.91;光明区二手房均价23251元/m2,10月二手房均价23224元/m2,环比上月上涨0.12%,同比去年同期上涨1.47%;龙华区二手房均价45769元/m2,10月二手房均价45761元/m2,环比上月上涨0.07%,同比去年同期上涨2.51% ;福田区二手房均价71024元/m2,深圳10月二手房均价71605元/m2,环比上月上涨0.82%,同比去年同期上涨2.95%。

2019年1-11月深圳部分城区二手房价格走势图

数据来源:中国房地产协会

        随着国家对房地产行业的严厉调控力度不断加大,深圳房产近几年来,基本保持在一个温和震荡上升的通道里,虽然部分区域的增长趋势依旧那么的惊人,但是也意味着房产在下一个经济时期来临时所面临的经济阶段性震荡是在所难免的,因此房地产极大概率还是会继续之前的状态。

资料来源:中国房地产协会,观研天下(WYD)整理,转载请注明出处

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中国报告网提示:深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

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