据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，在政策持续收紧的背景下，房企融资面临多重阻碍。资金问题日益紧张和各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。
参观观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展前景研究》
2019年以来，融资政策保持收紧态势，畅通的多元化融资体系成为房企未来发展的关键保障。从融资成本来看，海外融资成本较高，国内信用债融资成本相对较低。2019年1-10月，海外债融资成本为8.8%，较上年同期上升1.6个百分点，国内信用债成本为5.4%，较上年同期下降约0.8个百分点，投向房地产领域的信托平均年收益率为8.27%，较上年同期增长0.3个百分点。未来在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承受不小压力。
2019年房企面临偿债高峰期，2019年上半年到期债券2108亿元是2018年全年到期债券的93%，大部分房企不得不再次举债偿还旧债，这也是2019年上半年发起发债量上升较大的主要原因。到2020年下半年2021年上半年，房企的偿债压力进一步上升，到期债券均突破3000亿元人民币，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。
房地产行业的洗牌局开始，这是行业周期发展的一个必然结果，未来房地产行业的马太效应会越来越强。房企在应对策略上首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
目前由于融资渠道不多，但需要融资的房产企业却很多，使得房产融资的成本大大上升。数据显示，2019年10月，40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创2019年融资历史新低。
2019年1-10月典型上市房企融资情况
数据来源：国家统计局
参观观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展前景研究》
2019年以来，融资政策保持收紧态势，畅通的多元化融资体系成为房企未来发展的关键保障。从融资成本来看，海外融资成本较高，国内信用债融资成本相对较低。2019年1-10月，海外债融资成本为8.8%，较上年同期上升1.6个百分点，国内信用债成本为5.4%，较上年同期下降约0.8个百分点，投向房地产领域的信托平均年收益率为8.27%，较上年同期增长0.3个百分点。未来在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承受不小压力。
2019年1-10月房地产行业海外债、信用债融资情况
数据来源：国家统计局
2019年房企面临偿债高峰期，2019年上半年到期债券2108亿元是2018年全年到期债券的93%，大部分房企不得不再次举债偿还旧债，这也是2019年上半年发起发债量上升较大的主要原因。到2020年下半年2021年上半年，房企的偿债压力进一步上升，到期债券均突破3000亿元人民币，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。
2018-2022年房企债券到期情况
数据来源：企业公告
房地产行业的洗牌局开始，这是行业周期发展的一个必然结果，未来房地产行业的马太效应会越来越强。房企在应对策略上首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
资料来源：国家统计局，企业公告，观研天下（CT）整理，转载请注明出处
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