北京 二手房 市场观望从成交周期来看,房源成交周期继续延长。主要是由于,2019年1-8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。

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北京迎来“930新政”三周年 目前北京二手房市场观望情绪浓重

字体大小: 2019-09-09 13:34  来源:中国报告网

中国报告网提示:从成交周期来看,房源成交周期继续延长。主要是由于,2019年1-8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。

        根据报道消息,北京将在9月底迎来“930新政”三周年。北京楼市三年来全面降温。从2019年8月的数据看,8月二手住宅网签量12050套,环比上个月下降5.4%,同比去年同期下降19.9%;占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。

        参考观研天下发布《2019年中国二手房市场分析报告-市场深度分析与发展前景预测

        从各个中介内部数据来看,目前二手房市场的也是呈低温状态。数据显示,以2019年8月链家数据来看,通过其成交的二手房均价为61223元/平方米,环比下跌1.5%,同比下跌3.2%。这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。

北京二手房价格走势
 
数据来源:链家网

        从成交周期来看,房源成交周期继续延长。主要是由于,2019年1-8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容,市场节奏放缓。

北京二手房供需走势
 
数据来源:链家网
        
        相关人士分析,当前市场的观望情绪浓重。一方面,北京房地产政策稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制;另一方面,7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也有利于市场预期进一步稳定,买卖双方的博弈仍在继续。

        而同时,价格的下跌进一步刺激观望情绪,尤其是刚需客户对价格敏感度更高,总价400万以下刚需房源成交节奏慢,业主售房困难导致换房改善困难,会使得改善市场也慢下来,市场出现了“负循环”。
资料来源: 互联网,链家网,观研ww整理
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