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下半年9地出台住房租赁新规 长租公寓主要集中在低端市场

        据不完全统计,下半年以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。经梳理发现,各地通过多渠道增加租赁住房供给,完善住房租赁税收政策,“隔断房”被明确禁止,打击“黑中介”,强调网签备案。

        我国房地产市场逐渐进入存量时代,租赁市场也在国家政策的大力支持下迎来发展契机。各大房企、房屋中介、酒店集团纷纷切入长租公寓市场。据数据显示,我国长租公寓市场上活跃的品牌超80个,分布的城市数量达44个。2018年我国长租公寓供给量达375252套,其中,集中式公寓约240052套,占比由2017年的18.72%急速增至2018年的63.97%;分散式公寓135200套,占比由2017年的81.28%降至36.03%。集中式公寓由于管理难度低、盈利能力较强等优势,在2018年实现逆袭,成为长租公寓市场主导形式。

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓行业分析报告-市场深度调研与发展潜力评估

2018年集中式和分散式公寓占比情况
 
数据来源:住建部

        目前,我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中,大多数企业布局在低端市场,占比超50%;布局高端市场的企业仅在10%-20%间,且主要集中在北京、上海等一线城市。

2018年我国租房市场划分情况

市场划分

租金

市场占比

高端市场

12000/月以上

10%-20%

中端市场

3500-12000/

20%-30%

低端市场

3500/月以下

50%-70%

数据来源:住建部

资料来源:住建部,观研天下整理,转载请注明出处(TC)
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房价全面下跌 春节期间国内二手房交易量猛增

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2023年中国新房市场交易规模下滑,而二手房市场热度持续攀升,居民对于二手房的购买需求仍在增加。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%,销售金额约10.3万亿元,同比下降6.0%。

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我国大力推进城市更新 2023年1-11月全国共实施各类城市更新项目约6.6万个

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我国房地产行业:2023年调整优化政策取得积极效果  多项指标降幅收窄

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2024年01月23日
受益消费升级景气度持续我国集成吊顶市场渗透率提升  行业龙头整合空间较大

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政策利好下我国各地保障性住房建设增多  2024年新建设项目仍在持续推进

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2024年01月12日
“纷纷整活” 2023年下半年各市楼市新政频出  但国房景气指数仍持续下降

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