我国 二手房 售价 市场前景 近日,国家统计局发布数据称,7月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.

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7月份我国二手房售价环比上涨0.3% 高增长态势下行业市场前景可观

字体大小: 2019-08-16 14:51  来源:中国报告网

中国报告网提示: 近日,国家统计局发布数据称,7月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.

        近日,国家统计局发布数据称,7月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平,其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

        参考观研天下发布《2019年中国二手房行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究

        近年来,随着房地产业的发展,我国的二手房存量市场保持着高速增长的态势,二手房成交面积逐年增加,2017年我国二手房成交面积为113763万平方米,到2018年增至124931万平方米,预计2020年将超过150000万平方米。

2017-2020年我国二手房交易面积统计情况及预测

资料来源:国家统计局

        在政策利好背景下,我国各城市房地产市场都保持稳定。从我国城镇化进程的角度来看,目前我国的城镇化比例达到59.58%,保持着每年1%左右的稳定增长,这也预示着新房市场的增长将有所下降,而以二手房交易为代表的存量房市场将进一步兴起。

2008-2018年我国城镇化率统计情况(单位:%)

资料来源:国家统计局

        与美国、日本相比,目前我国的存量房市场(包括二手房交易与租赁市场)的占比较少,尚且不超过50%。二手房交易规模占比不到40%,而美国的二手房交易规模占比则达到90%,英国达到81%,澳大利亚78%,中国香港85%。

2018年各国家地区二手房交易规模占比情况(单位:%)

资料来源:国家统计局

        近年来,我国土地市场供应逐年减少,土地供给短缺将给新房市场带来重大影响,新房建筑数量将会下降,并且与发达国家地区相比我国二手房市场的交易规模还有进一步发展的空间,由此可见未来我国二手房将成为市场主导。

资料来源:国家统计局,观研天下(ZSS)整理,转载请注明出处
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