保利物业 未来将 成第三大上市 物业公司 根据报道消息,保利物业于近日开启了赴港上市流程,向港交所递交了招股书,将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司

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保利物业向港递交招股书开启上市流程 未来将超越绿城服务成第三大上市物业公司

字体大小: 2019-08-13 13:23  来源:中国报告网

中国报告网提示: 根据报道消息,保利物业于近日开启了赴港上市流程,向港交所递交了招股书,将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司

       根据报道消息,保利物业于近日开启了赴港上市流程,向港交所递交了招股书,将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。资料显示,截至2019年4月30日,保利物业合同管理面积为3.71亿平方米,若其成功上市,将超越绿城服务成为第三大上市物业公司,仅次于彩生活和碧桂园服务。

       参考观研天下发布《2019年中国物业管理行业分析报告-市场深度调研与发展趋势研究

       根据资料显示,目前,保利物业有物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务三个主要业务,其中物业管理业务是公司最重要的收入来源。数据显示,截止2019年4月,保利物业的物业管理业务的收入为12.11亿元,占总营收的比例为70.5%。同时在盈利能力方面,公司三大业务条线近三年毛利率均上升。

       随着房地产行业进入白银时代,物业板块已成为新的战场,大批物业公司积极拥抱资本市场,借助金融资本扩张。

       2014年,彩生活从花样年分拆赴港上市,成为首只上市的物业股,拉开物业公司上市的序幕。随后几年,中海地产、绿城中国等纷纷在香港上市,在港上市的物业股迅速增加到13只。近期,除保利物业,另一家央企物业公司招商物业也将借壳中航善达在A股上市。

       根据相关人士分析,目前国内物管行业呈现出“大行业、小公司”的格局。2018年,行业十强市占率为11.4%,百强市占率也不足四成,均低于同期房企销售集中度。目前管理规模最高的彩生活市占率仅为1.7%,远低于房企龙头企业的市占率。未来,随着上游房地产行业集中度提升以及资本助力并购整合,物管集中度有望持续提升。

2009-2017物业百强管理面积均值及增速
 
数据来源:中国物业管理协会

2015-2018年中国百强企业管理规模及市场份额统计情况
 
数据来源:中国物业管理协会

资料来源: 互联网,中国物业管理协会,观研ww整理

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