长租公寓 行业运营 投资布局 中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心在京联合发布了《中国长租公寓行业运营情况分析报告》。报告

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《中国长租公寓行业运营情况分析报告》公布 我国租赁式公寓行业投资布局高度集中

字体大小: 2019-07-08 13:47  来源:中国报告网

中国报告网提示: 中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心在京联合发布了《中国长租公寓行业运营情况分析报告》。报告

        中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心在京联合发布了《中国长租公寓行业运营情况分析报告》。报告显示,我国租赁式公寓行业投资布局高度集中,国家中心城市、一线价值型城市的吸聚能力最强。

        报告显示,,截至2018年年底,市场上活跃的公寓品牌超过80个,分布的城市达44个,涉及1223座集中式公寓和13.52万套分散式公寓。从每亿元GDP对应的租赁式公寓数量看,部分处于经济高速发展期的一线价值型城市、流量枢纽型城市的租赁式公寓市场还有较大发展空间。

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓行业分析报告-行业供需现状与发展潜力评估

        另外报告还显示,在第三产业越聚集的地区,特别是高端服务业发达地区对租赁式公寓需求越大,租金承受能力越强。数据显示,国家中心型城市热点就业区域的平均坪效均超过6元/平方米/天,其中,北京中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效居全国热点就业区域首位。而在流量枢纽型城市,平均坪效很难突破3.5元/平方米/天。

        从租金收入水平看,国家中心型城市单套公寓年租金收入超过4.3万元,高于全国单套公寓年租金收入平均值的3.3503万元。其他热点城市,除深圳外,单套公寓年租金收入都低于2.7万元。

        从租赁式公寓的规模和户型来看,热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下,主流产品为套均面积30.2平方米的开间,分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。

        经历了2017-2018年的快速成长,我国长租公寓行业“频频”爆雷,快速扩张的压力之下,行业传统的“二房东”盈利模式显露出弊端,加上宏观经济的影响,长租公寓运营企业面临较大的资金压力。有相关人士分析,由于涉及监管部门比较多,新的监管政策落地还需要时间,未来需要监管部门和企业的共同努力去建设统一开放、竞争有序的市场体系,以赋能行业、赋能社会。

        统计数据显示,目前我国涉足长租公寓的企业数量已逾千家,拥有的房屋数量约200万间。从长租公寓市场的全国布局来看,主要集中于一线城市。具体来看,上海、北京、广东的占比分别为28.57%、27.14%、12.14%。

全国长租公寓市场分布占比统计情况
 
数据来源:住房建设委

2018年我国租房市场划分情况
 

资料来源:前瞻产业研究院

资料来源: 互联网,住房建设委,前瞻产业研究院,观研ww整理

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