我国 青年 品质租住 根据报道消息,新华网联合长租平台自如于近日发布了《中国青年租住生活蓝皮书》。蓝皮书显示,属于中国青年的品质租住时

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新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书》 属于我国青年品质租住时代全面来临

字体大小: 2019-06-27 13:37  来源:中国报告网

中国报告网提示: 根据报道消息,新华网联合长租平台自如于近日发布了《中国青年租住生活蓝皮书》。蓝皮书显示,属于中国青年的品质租住时

       根据报道消息,新华网联合长租平台自如于近日发布了《中国青年租住生活蓝皮书》。蓝皮书显示,属于中国青年的品质租住时代全面来临。

       参考观研天下发布《2019年中国廉租房行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究

       在租住群体方面,城市租住群体呈年轻化趋势,高学历占比增多,学生群体成“新贵,根据数据显示,2018-2019年度,20-30岁租客占城市租住群体84%,90后占比达到了75%,成为城市租住人群的主体。

城市租住群体呈年轻化趋势
 
数据来源:《中国青年租住生活蓝皮书》

       在学历占比上,城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成。同时,相比于前两年,北上广深等地区的城市租住人群中,研究生及以上的高学历群体占比超过专科学历人群。

       除了学历,租住群体职业比率也有显著变化:学生群体约占城市租赁市场的5%,每20个租房者中,就有1个是学生;互联网/IT依旧是青年租住人群的主流,占总比近三成;金融证券则是除互联网/IT之外,唯一占比超过10%的行业;文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。

租住群体职业比率也有显著变化
 
数据来源:《中国青年租住生活蓝皮书》

       在租房周期方面,蓝皮书显示,相较于过去,当代城市青年的平均租房周期延长。在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升,在2018-2019年度占比合计超过11%。

       数据显示,换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放,到现在相对理性分布在四个季度,市场供需逐步趋于平稳。

市场供需逐步趋于平稳的四大原因

1)政策扶持

2)行业协会统一的沟通和管理

3)区域基础设施平衡发展,分解住房压力

4)租赁企业稳定价格和供给,同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施


资料来源:《中国青年租住生活蓝皮书》

       而在租房模式的喜好上,长租已经成为城市租住青年的“新宠”——六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房;“找房东直接签约租房”排在第二位,“中介”和“社交平台”紧随其后。

       在平台业主方面,90后业主占比正在逐年上升。根据数据显示,数据显示,截至2019年5月,自如平台中,已有近5%的业主为90后,其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁,降至2019年的45.2岁。

       自如CEO熊林表示,随着城镇化进程持续推进,一线城市的租房人口还会持续增多,而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务,满足更年轻一代租住的需求。

       蓝皮书认为,未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年,长租行业长尾效应将凸显:头部企业管理房源将突破200万间,行业前十企业将维持在50万间水平,约占长租机构所持房源五分之一。长租发展,已成为租赁行业的大势所趋。预计到2021年,各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅,其中上海、深圳预计涨幅最高。

资料来源: 互联网,《中国青年租住生活蓝皮书》,观研ww整理

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