住房租赁 长租公寓 市场根据报道消息,万科A于日前发布公告表示,公司将发行20亿元住房租赁专项公司债券,将继续支持万科

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万科拟发行20亿住房租赁债券 我国长租公寓市场将迎大变革

字体大小: 2019-02-25 13:05  来源:中国报告网

中国报告网提示:根据报道消息,万科A于日前发布公告表示,公司将发行20亿元住房租赁专项公司债券,将继续支持万科

        根据报道消息,万科A于日前发布公告表示,公司将发行20亿元住房租赁专项公司债券,将继续支持万科租赁业务。据了解,此次是万科自2018年获批80亿元公司债券以来的第三期发行。
        
        据了解,万科早在2008年就进入了租赁业务,从2014年开始迅速扩张,2018年将租赁业务提升至核心业务。根据公告显示,此次发行的20亿元中,拟用14亿元在公司住房租赁项目的建设和运营上面,其中包括北京-海淀永丰项目和大连-宝华旺苑项目。
        
        自2017年开始,在政策和转型的推动下,各大房企相继加入我国长租公寓市场,让其成为了跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年,资本退潮,多家公寓出现爆仓,倒闭。

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究

        但房企的长租公寓品牌仍在不断的进入。据相关人士的不完全统计,目前TOP30房企中,有近20家已进军或计划布局长租公寓市场。从而在长租公寓排行榜单中排名也在不断的发生变化。
        
        目前包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家(自如)、世联行(红璞公寓)与我爱我家(相寓)等都在布局长租公寓市场。此外与此同时经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势进入该市场。

        中国长租公寓参与者

参与主体

典型公司

房企与银行

招商蛇口、万科、建设银行等

地产中介服务机构

链家(自如)、世联行(红璞公寓)等

专业租赁公司

YOU+国际青年公寓、青客公寓等

酒店集团

铂涛、如家等

互联网公司

百度、阿里、腾讯、京东

资料来源:互联网

        集中式长租公寓TOP10企业

排名

公司名称

1

魔方公寓

2

YOU+

3

洪璞

4

泊寓

5

未来域

6

逗号公寓

7

湾流

8

窝趣

9

新派公寓

10

乐乎公寓

资料来源:互联网

        分散式长租公寓TOP10企业

排名

公司名称

1

自如

2

相寓

3

青客公寓

4

优客逸家

5

爱上租

6

寓见

7

美丽屋

8

水滴

9

蘑菇公寓

10

蛋壳公寓

资料来源:互联网

        目前我国长租公寓市场与美国相比,其项目的融资仍有困难。根据资料显示,从2017年至2018年上半年,以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类 REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到 5%。
        
        未来,长租公寓市场仍是一片蓝海,但要实现规模化发展,则融资渠道必须要扩展,资产证券化进程要加快,以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。随着市场的不断规模化,我国长租公寓市场也将面临大洗牌。       
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理


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