房地产 市场销售根据报道消息,近日万科公布最新的房地产销售情况。数据显示,12月万科实现合同销售面积438.7万平

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12月万科实现合同销售面积438.7万平方米 浅析我国房地产市场销售现状

字体大小: 2019-01-05 13:17  来源:中国报告网

中国报告网提示:根据报道消息,近日万科公布最新的房地产销售情况。数据显示,12月万科实现合同销售面积438.7万平

        根据报道消息,近日万科公布最新的房地产销售情况。数据显示,12月万科实现合同销售面积438.7万平方米,合同销售金额630.1亿元,销售均价14363元/平米,此次价格是在11月价格见顶后首次回落。
        
        根据资料显示,前两个月的销售均价分别是15842元/平米、16400元/平米,2017年,万科销售均价峰值是在9月份,曾达16973元/平米。

        参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展动向预测

        万科近3年销售均价(元/平方米)
         
        数据来源:公司公告

        根据数据显示,12月万科新增加项目22个,面积达 271.5万平方米,需支付权益地价181.14亿元。加上前两个月,在2018年4季度,万科合计需要支付权益地价是409亿元。这个数据也被市场解读为拿地金额。同比2017年4季度的618亿元,今年4季度万科拿地金额下降了34%。
        
        虽然拿地在下降,但万科销售面积和销售金额仍在增加,增幅分别是12.32%和14.55%。这个增幅,还是低于一些中小公司。
        
        土地购置面积同比增速在2017年初由负转正之后,一直保持着稳步增长。商品房销售面积,创历史新高,但增速下降较大。销售价格增幅较2016年明显回落,房地产宏观调整取得明显成效。
        
        根据统计,在2017年前,高能级城市的土地成交面积的同比增速表现还要明显好于低能级城市。2017年之后,情况就发生迅速逆转。2016年高能级城市土地成交面积同比上升8%,低能级城市同比下降9%。2017年高能级城市同比增长7%,低能级城市同比增长33%。

        百城土地成交总价和溢价率(单位:亿元、%)
         
        数据来源:住房建设委

        数据显示,2018年1-11月,我国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。
        
        全国商品房销售面积及销售额增速
         
        数据来源:中国统计局

        资料来源: 互联网,观研ww整理
        


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