我国 房地产销售 市场 增长 根据报道消息,日前当代置业发布公告表示,2018年当代置业集团合约销售额约321.56亿元人民币(单位下同),同比增长44.9%;

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当代置业2018年销售额同比增长44.9% 近两年来我国房地产销售市场小幅增长

字体大小: 2019-01-04 13:29  来源:中国报告网

中国报告网提示: 根据报道消息,日前当代置业发布公告表示,2018年当代置业集团合约销售额约321.56亿元人民币(单位下同),同比增长44.9%;

        根据报道消息,日前当代置业发布公告表示,2018年当代置业集团合约销售额约321.56亿元人民币(单位下同),同比增长44.9%;其中物业合约销售额约317.05亿元,车位合约销售额约4.51亿元,物业合约销售面积约303.6万平方米,销售均价每平方米约1.04万元。

        其中2018年12月,当代置业集团合约销售额约32.3亿元,同比增长9.2%;其中物业合约销售额约31.11亿元,车位合约销售额约1.18亿元,物业合约销售面积约35.48万平方米,销售均价每平方米约8768元。

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        2017年及2018年一季度商品房销售保持增长势头,但增幅有所放缓。2017年全年商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%,2018年一季度销售面积3.01亿平方米,同比增长3.6%,也低于2017年一季度19.5%的水平。销售金额方面,2017年全年及2018年一季度分别实现13.37万亿元和2.56万亿元,分别同比增长13.7%和10.4%,均低于上年同比增幅水平。

商品房销售面积累计值
 
资料来源:住房建设委

商品房销售额累计情况
 
资料来源:住房建设委

        销售增幅放缓的主要原因是2017年以来国家对地产行业的信贷收缩。目前按揭利率从2016年的低位开始出现上浮,尤其是2017年下半年开始出现了连续的上涨;同时,首套房贷利率已经逐步逼近二套房贷利率。这对于目前行业这部分高杠杆资金所带来的成交贡献也会带来不利的影响。从17年开始,虽然两种测量方法下的购房杠杆占比仍处于高位,但已经出现了较为明显的回调,“去杠杆”政策开始显示出威力。

2017年5月起房贷利率出现连续上浮(%)
 
资料来源:住房建设委

        同时去库存也取得了一定的成果,目前行业库存明显降低。随着商品房销售的进一步提升、特别是三四线城市去库存效果的逐步到位,目前行业整体库存明显降低。从统计局最新公布的住宅待售面积来看,2017年和2018年一季度与2016年相比出现明显下降,分别减少约1亿平和1.1亿平,降幅分别达到25%和27.5%。2017年底的待售面积绝对值也已经低于2013年,达到了近5年来的最低值。行业去库存政策已经取得了阶段性成效。

资料来源: 互联网,观研ww整理


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