房屋租赁 市场现状根据报道消息,大悦城地产有限公司于近日公布2018年度营运数据(未经审核)。数据显示,截至2018年12

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大悦城地产公布2018年度营运数据 浅析我国房屋租赁市场现状

字体大小: 2019-01-29 13:00  来源:中国报告网

中国报告网提示:根据报道消息,大悦城地产有限公司于近日公布2018年度营运数据(未经审核)。数据显示,截至2018年12

        根据报道消息,大悦城地产有限公司于近日公布2018年度营运数据(未经审核)。数据显示,截至2018年12月31日,大悦城平均出租率超91%,平均租金单价同比增长最高20%,公司合同销售金额88.83亿元,合同销售面积达23.14万 平方米。
        
        值得注意的是,2018年12月,完成了年度金额最大收购案。中粮地产以148亿元评估值完成大悦城地产并购,而148亿元的并购额也使之成为2018年房地产行业金额最大的收购案例。伴随着一系列支持政策的落地,中粮地产成功重组大悦城,完成了多业态的整合。

        参考观研天下发布《2019年中国房屋租赁市场分析报告-市场行情监测与发展动向研究

        大悦城表示,未来会更多瞄向一二线城市,加快在杭州、苏州、南京等长三角城市的布局,并扩大在京津冀和中西部城市的布局,争取实现在2020年打造20座大悦城的目标。也有业内人士分析认为,在与中粮地产重组后,大悦城的速度将会进一步加快。
        
        房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,由承租人向出租人支付租金的行为。我国目前住房租赁市场空间足够大,是住房市场健康平稳发展的重要补充。
        
        房屋租赁行业的上游主要涉及房地产开发商、装修家电服务商、维修保洁服务商等。根据数据显示,2018年全国房地产开发投 资120264亿元,比上年增长9.5%。其中,住宅投 资85192亿元,增长13.4%。
        
        2011-2018年我国房地产开发投资额
         
        数据来源:国家统计局

        住宅租赁是主要需求,2017年,我国住宅租赁面积达到64.15亿平方米,写字楼租赁面积为3.82亿平方米。2017年我国房屋租赁行业市场规模23798亿元,同比2016年的21945亿元增长了8.44%。
        
        2012-2017年中国房屋租赁行业市场规模情况
         
        数据来源:住房建设委

        随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,政策方面的鼎力相助使得房屋租赁市场迎来难得一次的发展机遇。
        
        一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施;另一方面,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。
        
        未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时,将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此预计,租金收益或可达到3.86万亿元。
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理

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