蛋壳公寓收购爱上租我国长租公寓开启洗牌模式

2019-01-18 05:00

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       根据报道消息，相关人士从蛋壳公寓了解到，近日，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。据了解，此次交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市，并且巩固和加大了在长三角地区的领先优势。

       对于此次蛋壳公寓的收购，相关人士表示，目前来看长租公寓行业还处于一个洗牌期，各种运营商良莠不齐，这次收购是行业正在加速整合的一个表现。

       据蛋壳公寓方面表示，“行业的竞争已从早期的野蛮增长向大数据科技驱动下的精细化运营方向，逐渐发生转变。此次收购交易将对行业产生多方面积极影响。”首先会优势资源互补，蛋壳公寓在互联网大数据、商业智能方面的优势及全国范围内的品牌、口碑，与爱上租在长三角地区长期积累的丰富线下运营经验相结合后，将会迅速产生协同效应，企业的运营效率和服务质量将大幅提升。其次，优势区域互补。蛋壳创立于北京，擅长全国范围的运营，爱上租则在长三角地区有强大的市场号召力。收购完成后，蛋壳公寓将巩固在长三角地区的领先优势。

       参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》

       此外蛋壳公寓创始人兼CEO高靖也表示，未来蛋壳和爱上租将延续双品牌战略，爱上租会继续保持独立品牌和独立运营。同时，蛋壳公寓已着手开始进行收购后的下一步发展规划，力争做行业标杆企业。

       近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体：地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。

       现阶段国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。

中国长租公寓品牌渗透率情况

数据来源：住房建设委

在短短几年间，我国的长租公寓行业发展十分迅速，而规模化的品牌也逐渐形成。YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞等公寓品牌是长租公寓品牌榜单领先品牌。

2018长租公寓品牌TOP16

排名	品牌	所属公司
1	YOU+	广州优家投资管理有限公司
2	魔方	魔方中国
3	泊窝	万科
4	冠寓	龙湖地产
5	优客逸家	四川优客投资管理有限公司
6	包租婆	包租葵房地产经纪有限公司
7	自如友家	北京自如资产管理有限公司
8	蛋壳	紫梧栩资产管理有限公司
9	窝趣	铂涛集团
10	红璞	深圳世联行
11	青客	上海青客设备租赁有限公司
12	新派	青年乐企业管理有限公司
13	自如窝	北京自如资产管理有限公司
14	领寓国际	领域国际集团有限公司
15	爱上租	杭州爱上租科技有限公司
16	城家	城家公寓管理有限公司