近日，永升生活服务集团有限公司宣布在香港联合交易所挂牌上市计划。公开发售于12月4日正开始，预期于12月17日开始在香港联交所主板交易。永升生活服务集团有限公司是旭辉控股旗下的物业管理服务企业，目前在管建筑面积超过3000万平方米。永升服务为物业服务百强企业中增长最快的物业管理公司之一，2017年，其纯利之复合年增长率在物业服务百强企业中分别排名第5位，并于2018年跻身物业服务二十强企业之列。
参考观研天下发布《2019年中国物业管理行业分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
近年来，我国的房地产市场快速推进，房地产建设面积不断增长，我国的物业所管理的建筑面积也快速增加，截止2018年10月全国物业管理面积约为209亿平米。按照目前物业管理均价预计到2020年我国的物业管理费规模将达到1.2万亿左右。
数据来源：中国报告网整理
近两年，品牌物业管理公司纷纷高歌猛进，行业集中度也不断提高。到2017年，物管百强企业所管理的住宅物业总建筑面积占到在管总建筑面积的70%左右；在管物业的平均总建筑面积从2013年的1500万平方米增加到2017年的3160万平方米，复合年增长率为20.3%。
我国的物业管理服务虽然在近几年快速发展但是集中度较低。行业存在企业超过10万家。随着物业行业市场化进程提速令行业集中度快速提升。2017年，物业服务百强企业（百强企业数量含并列共有200家）的市场份额由2012年的13.0%提升至32.4%，十强企业的市场份额为11.1%。
近年来市场整合主要由领先企业主导，部分头部企业抓住市场机遇，自身实力得到大幅提升。行业百强企业综合实力榜单上万科、绿城稳居前二，而在后序公司中，碧桂园、彩生活及雅生活等企业行业排名提升迅速。
近年来，市场集中度提升的重要原因在于行业资本化和市场化因素。由于物业服务轻资产扩张无需大额资本支出，同时拥有较高的回报率及现金转化率以及社区流量价值具备变现能力较强，吸引了大量资本进入。
数据来源：企业年报
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