衡阳楼市 限价政策根据报道消息,从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会了解得到,衡阳市将于

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衡阳楼市元旦起暂停限价政策 专家称后续或有更多城市政策松绑

字体大小: 2018-12-27 13:05  来源:中国报告网

中国报告网提示:根据报道消息,从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会了解得到,衡阳市将于

        根据报道消息,从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会了解得到,衡阳市将于2019年1月1日起暂停执行了一年的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》。
        
        根据衡阳市房地产协会消息表示,在12月9日,衡阳市发展改革委员会(简称发改委)与住建局联合印发的最新政策显示,该市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起,暂停执行上述《通知》。
        
        数据显示,2018年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米,环比为3.59%,同比为47.52%。从数据上看,2018年1月份的时候,衡阳的均价直接从4000多调高到了6000多,这或和预售备案政策有所调整有关。

        参考观研天下发布《2019年中国商品房市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测

        根据相关人士分析,后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中,尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能,对于后续市场预期的影响也是比较大的。
        
        根据资料显示,2018年以来,已有甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东珠海、广东广州、湖南衡阳等六个城市对楼市政策从限购、限售、限价等多个层面进行了松绑。
        
        国家从2010年开始实施有史以来最严厉调控,共有49个城市出台限购政策,使得过热的需求快速得到抑制。2011年,新国八条的出台,不仅进一步强化限购限贷,同步启动了房价控制目标的问责机制,房价快速上涨的势头迅速得到遏制。另一方面,由于刚性的土地出让制度,导致地价涨幅并没有和房价涨幅同步调整,而导致房价的涨幅持续低于地价,行业的毛利率进入下行通道,融资环境的收缩也进一步压缩房企的利润空间。
        
        2014年迎来了调整,成交量加速下跌,房价环比下降,流动性压力持续加大,开发商的杠杆水平已明显难以承受当时的市场调整。到2018年我国房地产市场整体增速出现放缓趋势。
        
        根据数据显示,2018年1-11月,我国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。

        2018年1-11月中国商品房销售面积统计
         
        数据来源:国家统计局

        2018年1-11月中国商品房销售面积增速情况
         
        数据来源:国家统计局

        2018年1-11月中国商品房销售金额统计
         
        数据来源:国家统计局

        2018年1-11月中国商品房销售金额增速情况
         
        数据来源:国家统计局

        资料来源: 互联网,观研ww整理


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