长租公寓 资产证券化 发展速度加快国内首单合作型长租公寓储架REITs(房地产信托基金)正式获得通过。根据报道消息,上海证券交易所

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首单合作型平安长租公寓REITs获批 我国长租公寓资产证券化发展速度加快

字体大小: 2018-12-26 13:26  来源:中国报告网

中国报告网提示:国内首单合作型长租公寓储架REITs(房地产信托基金)正式获得通过。根据报道消息,上海证券交易所

        国内首单合作型长租公寓储架REITs(房地产信托基金)正式获得通过。根据报道消息,上海证券交易所在12月24日发布信息表示,“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”获得通过,拟发行金额为50亿元。
        
        根据资料显示,该专项计划为REITs产品,由平安不动产有限公司联合深圳平安大华汇通财富管理有限公司共同实施,平安不动产担任原始权益人及増信安排人,平安汇通担任专项计划管理人,朗诗集团担任増信协调人。

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究

        对此,平安不动产表示,该产品采用储架发行机制,储架规模达50亿元,可在无异议函有效期内分期发行。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,优先级证券获得了3A最高信用评级,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。
        
        据了解,朗诗寓森兰项目也是平安不动产涉足长租公寓的首个项目。该项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。
        
        此外,平安不动产方面还表示,未来十年内,平安不动产计划于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市,发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓,总资产管理规模达到2000亿元。
        
        所谓储架发行是指,相当于“一次审核多次发行”的概念。发行人可拟定发行的证券规模,但不用立即发行有关证券,在指定期内等到合适的市场环境后再发行,对发行人而言操作更有弹性。
        
        随着租赁市场利好通知密集出台,长租公寓资产证券化发展速度加快。2018年初至今,国内首单长租公寓及商办综合业态存量改造ABS、全国首单公共人才租赁住房类REITs、全国首单住房租赁储架式租金ABS项目、全国首单民企长租公寓储架式权益类REITs发行……各类长租公寓ABS如雨后春笋般奔涌而出。
        
        “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。
        
        目前,长租公寓包括“集中式”和“分散式”两种运营模式,运营主体主要为国企、房企、品牌运营商、中介和酒店。而开发商进入长租公寓领域主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。
        
        目前涉足长租公寓的开发商包括万科集团、碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、金地集团、远洋集团、华润置地、保利地产等等。
        
        根预测分析,中国租赁人口数量将从目前的1.6亿增长至2020年的2.0亿,2025年的2.3亿,2030年的2.7亿,同期年租金收入将达2020年的1.6万亿元,2025年的2.9万亿元,2030年的4.0万亿元。
        
        中国租赁人口数量及租金年收入预测
         
        数据来源:住房建设委

        除政策利好长租公寓外,需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑。人口向核心一二线城市流动趋势不减,高房价刺激购房需求转向租房需求、首置年龄抬升、高校毕业生租房需求增加等因素将刺激长租公寓需求进一步释放。
        
        资料来源: 互联网,观研ww整理


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