房企 信用债 发行规模参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景预测》 &nb

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前10月房企信用债发行规模超4200亿元 目前联合拿地已成趋势

字体大小: 2018-11-07 13:06  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景预测
        
        根据报道消息,龙头房企们先后相继公布了前10个月的销售业绩,同时各家房企的拿地情况也被披露出来。
        
        据了解,2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。数据统计,1月份—10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企再度纷纷发债应对融资困境,10月份房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。
        
        有分析人士表示,“当前的市场环境下,实际上也是行业内兼并重组的好时机,能够获取足够资金的企业,市场占有率的提升速度也将大大提升。”
        
        根据资料显示,2018年前10个月,碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单的前三位。其中,碧桂园以1197亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超过800亿元,碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额领先行业。
        
        同时,TOP10房企前10个月拿地总金额达7215亿元,占TOP50企业的 44.3%,较前9个月占比下降0.8个百分点。不过,龙头房企在土地市场仍是优势凸显,土地资源集中度加速提升。
        
        2018年前10个月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元,位列首位;中西部和珠三角2366亿元和1754亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为 1180亿元。
        
        从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个区域榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以 385亿元位列榜首,在长三角和珠三角地区榜单中位列第二,环渤海地区榜单中均位列前三,万科在长三角区域以441 亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以434亿元位列珠三角区域榜单首位;华润在各城市群榜单中出现三次,金隅、福晟等中小房企则出现一次,拿地相对较为集中。
        
        实际上,联合拿地的大范围出现,已体现出房企们对后市的担忧,而只有手中持有足够的现金,才能帮助企业度过当下的市场低谷。
        
        2018年1-5月100大中城市住宅类供应土地规划建筑面积为2.30亿平方米,同比增长35.40%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为634.97万平方米,同比增长5.33%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.02亿平方米,同比增长31.60%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.22亿平方米,同比增长40.90%。
        
        从成交来看,2018年1-5月100大中城市住宅类成交土地规划建筑面积为2.06亿平方米,同比增长16.75%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为798.28万平方米,同比增长6.03%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为9609.05万平方米,同比增长13.37%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.01亿平方米,同比增长21.13%。在供地端加量的大环境下,土地成交保持平稳增长。
        
        百大城市住宅供应土地规划建筑面积情况
         
        数据来源:住房建设委

        百大城市住宅成交土地规划建筑面积情况
         
        数据来源:住房建设委

        百城住宅类土地成交溢价率情况(%)
         
        数据来源:住房建设委

        资料来源: 互联网,观研ww整理


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