我国 长租公寓 市场现状参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》

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长租公寓再现资金链问题 浅析我国长租公寓市场现状

字体大小: 2018-11-19 12:59  来源:中国报告网

中国报告网提示:参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》

          参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究

          继杭州鼎家、上海寓见、长沙咖啡猫等长租公寓被曝资金链断裂之后,又有一家长租公寓被曝资金链断裂。根据报道消息,近日北京昊园恒业房地产经纪有限公司被曝资金链出现问题。据了解,自2018年以来我国有关长租公寓运营商资金遇困的新闻迭出。目前北京昊园恒业房地产经纪有限公司办公场所已经“人去楼空”,办公室内一片狼藉,纸张、桌板、椅子、空调等散落一地。

          另外也有多名租客表示,租了昊园恒业旗下的房子后,未到期就被赶了出来,昊园恒业不予退还押金和剩余房租。多位房客告诉记者,自己在毫不知情的情况下背上了“租金贷”。

          据了解,昊园恒业是一家房地产经纪商,于2014年1月4日在北京市工商行政管理局通州分局注册,主要通过并购中小型中介公司来获取房源,其法人王四会名下有49家相关联的公司。

          对此业内专家表示,类似长租公寓资金链断裂问题存在的主要是因为长租公寓不再是单纯的“房东、房客、中介”这样简单的“三角形”稳定关系,而是存在一个“四边形”关系,即加入了金融企业。这个过程都是通过长租公寓来运作,一旦运作不到位,中间某个环节出了问题,尤其是租金兑付方面出现问题,这个“四边形”就不稳定。

          近年来,我国长租公寓市场蓬勃发展。根据数据显示,与2017年,我国的租房市场总规模1.38万亿相比,年复合增长率为7.41%。随着房屋租赁政策的不断推出、我国住房体系和保障制度的不断完善,以及流动人口向交通便利地区和二线城市的持续流入,我国租赁住房在居住体系中的占比将持续增高,未来租赁人口的增长将具有非常强的确定性。

          但就目前的现状来看,有业内人士分析,从现在到明年春节期间,长租公寓的问题可能会大爆发,后续的问题可能会更严重。企业采取租金贷的方式进行扩张,首先反映出企业的自有资金不足,其次就是企业融资渠道不畅通。

          目前国内长租公寓仍处于起步阶段,行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%,一线城市为5%,二线城市仅1%。

中国长租公寓品牌渗透率情况
 
数据来源:住房建设委

          从租赁市场的需求来看,近来被授予学位的高校毕业生同比增长速度维持在5%左右,因此每年长租公寓的增量潜在客户以百万计。从现有的租赁人口看,据链家研究院对于租赁市场缺口的估算,按户均一套、人均一间的标准,北京租赁人口大约731万,租赁房屋数量(间)大约是300万,租赁缺口大约431万间(折合220万套)。

全国普通高校毕业生情况
 

数据来源:住房建设委

资料来源:互联网,观研ww整理


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