我国 房地产 市场现状 参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展前景研究》 &

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住建部公布第三批违法违规房企 浅析我国房地产市场现状

字体大小: 2018-11-14 13:06  来源:中国报告网

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          参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展前景研究

          根据资料显示,住房和城乡建设部在11月13日通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。自7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来,各地不断深入开展专项行动,查处违法违规的房地产企业和中介机构。

          在查询股权信息后发现,在住建部公布的名单中,万科集团、融创房地产集团、阳光城、碧桂园和大华集团旗下公司均在列。

          据了解,厦门万科企业持有厦门东森信源置业有限公司97%的股份,认缴出资9700万元;厦门宏石投资管理有限公司有3%的股份,认缴出资300万元共同持有。

          资料显示,宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司注册资本1000万元,由武汉融创基业投资控股和湖北省宏利置业各持有50%的股份,而武汉融创基业投资控股则由融创房地产集团100%持有。

          在穿透层层股权之后发现,佛山信财置业开发有限公司注册资本1亿元,最终持有人则由上市公司阳光城集团持有。

          另一家云南碧宇房地产开发有限公司注册资本1000万元,云南碧桂园房地产持股60%为大股东,昆明达宇房地产持股40%。

          此外除了上述5家公司之外,住建部披露的名单中还有19家房地产开发企业和中介机构。

住建部披露的全部名单

1.北京美安居新业科技有限公司

2.北京加华恒业房地产经纪有限公司

3.天津市天山房地产开发有限公司

4.山西经纬纵横房地产经纪有限公司

5.山西荣昶房地产开发有限公司

6.莱坊房地产经纪(上海)有限公司

7.杭州华邦房地产代理有限公司

8.安徽南翔汽车智慧新城投资有限公司

9.福州市马尾建设房地产开发公司

10.厦门东森信源置业有限公司

11.武汉市中鑫弘博置业有限公司

12.武汉中投房地产开发有限公司

13.宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司

14.广州金诚置业有限公司

15.广州满懿房地产咨询有限公司

16.佛山信财置业开发有限公司

17.重庆嫦娥房地产开发有限公司

18.重庆到家了网络科技有限公司湖红路分公司

19.重庆恩居房地产经纪有限公司

20.贵州百盛建业房地产开发有限公司

21.云南碧宇房地产开发有限公司

22.昆明新亚房地产经纪有限公司

23.大华集团西安华鑫置业有限公司

24.西安华峰置业有限公司


          资料来源:住房和城乡建设部

           房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。目前,房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位。

          从我国房地产开发景气指数来看,与我国房地产行业的政策走势基本是一致的。由于国家开始出台各项房地产调控政策,我国房地产开发景气指数自2010年起开始下滑,一直到2016年,国房景气指数才开始回升。2017年,我国房地产开发景气指数为101.72,2018年06月稍微有所下降,为101.68,但相较于2017年06月涨幅为0.31。

          根据数据显示,2018年1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。

2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
 
数据来源:国家统计局

          近期土地大幅流拍源自多因素的共振。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。在经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

资料来源: 互联网,观研ww整理


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