参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场竞争格局与未来趋势预测》
据了解，位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘至今仍在大力度宣传，并表示有9.9折—9.7折之间不等的折扣。
另外，有房产中介机构推出“双11光盘节”，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。
别墅项目销售方面，豪宅网CEO刘军表示，“双十一”期间，北京高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。刘军认为，上述情况主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助“双十一”促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。
与此同时，北京二手房市场也明显降温。月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现，多数门店均显冷清。房产经纪人向记者表示。“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室，7月份挂牌价是750万元，降到720万元时房主没卖，最终以670万元成交”。
据了解，随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生转变。统计数据显示，截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。
其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截至目前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2767套，网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目，平均去化只有3成多。
数据显示，10月份，北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。
此外，链家自有成交数据显示，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
与此同时除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅继续回落。
根据业内人士预测分析，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。去除政策因素，一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。
根据数据显示，2018年1-9月，全国商品房销售面积为11.93亿平方米，同比上涨2.9%，增速较1-8月下跌1.1个百分点；其中，商品住宅销售面积为10.35亿平方米，同比上涨3.3%，增速较1-8月下跌0.7个百分点。
金额方面，2018年1-9月，全国商品房销售金额为10.41万亿元，同比上涨13.3%，增速较1-8月下跌1.2个百分点；其中，商品住宅销售金额为8.84万亿元，同比上涨15.6%，增速较1-8月下跌0.8个百分点。
根据报道消息，在“双十一”期间，北京的部分新楼盘也开始打折促销。据了解到，北京地区多个楼盘的新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度：为吸引购房人，有的新盘直接降价推出限时特价房，有的精装修减配改毛坯，还有的买房送车。部分区域二手房也在增强降价销售力度，由于二手房市场出现明显降温。
有业内人士认为，降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。但近期部分一线城市限竞房集中入市，叠加调控导致部分需求萎缩。据了解，位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘至今仍在大力度宣传，并表示有9.9折—9.7折之间不等的折扣。
另外，有房产中介机构推出“双11光盘节”，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。
别墅项目销售方面，豪宅网CEO刘军表示，“双十一”期间，北京高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。刘军认为，上述情况主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助“双十一”促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。
与此同时，北京二手房市场也明显降温。月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现，多数门店均显冷清。房产经纪人向记者表示。“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室，7月份挂牌价是750万元，降到720万元时房主没卖，最终以670万元成交”。
据了解，随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生转变。统计数据显示，截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。
其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截至目前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2767套，网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目，平均去化只有3成多。
数据显示，10月份，北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。
此外，链家自有成交数据显示，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
与此同时除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅继续回落。
根据业内人士预测分析，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。去除政策因素，一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。
根据数据显示，2018年1-9月，全国商品房销售面积为11.93亿平方米，同比上涨2.9%，增速较1-8月下跌1.1个百分点；其中，商品住宅销售面积为10.35亿平方米，同比上涨3.3%，增速较1-8月下跌0.7个百分点。
金额方面，2018年1-9月，全国商品房销售金额为10.41万亿元，同比上涨13.3%，增速较1-8月下跌1.2个百分点；其中，商品住宅销售金额为8.84万亿元，同比上涨15.6%，增速较1-8月下跌0.8个百分点。
2011-2018年1-9月中国商品房销售面积（单位：亿平方米）
数据来源：国家统计局
资料来源： 互联网，观研ww整理
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