房地产 市场 供求关系 参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场竞争格局与未来趋势预测》 &

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双十一北京楼盘跟风打折促销 热点城市房地产市场供求关系转变

字体大小: 2018-11-12 12:58  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场竞争格局与未来趋势预测》 &

           参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场竞争格局与未来趋势预测

           根据报道消息,在“双十一”期间,北京的部分新楼盘也开始打折促销。据了解到,北京地区多个楼盘的新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度:为吸引购房人,有的新盘直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,还有的买房送车。部分区域二手房也在增强降价销售力度,由于二手房市场出现明显降温。

           有业内人士认为,降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。但近期部分一线城市限竞房集中入市,叠加调控导致部分需求萎缩。

           据了解,位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘至今仍在大力度宣传,并表示有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

           另外,有房产中介机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

           别墅项目销售方面,豪宅网CEO刘军表示,“双十一”期间,北京高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。刘军认为,上述情况主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。

           与此同时,北京二手房市场也明显降温。月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现,多数门店均显冷清。房产经纪人向记者表示。“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室,7月份挂牌价是750万元,降到720万元时房主没卖,最终以670万元成交”。

           据了解,随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生转变。统计数据显示,截至目前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显上涨,目前住宅库存高达6.6万套,相比去年末上涨了1.3万套。

           其中,限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示,截至目前,北京合计入市26个限竞房项目15982套房源,而网签累计只有2767套,网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目,平均去化只有3成多。

           数据显示,10月份,北京二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。

           此外,链家自有成交数据显示,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

           与此同时除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折。据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅继续回落。

           根据业内人士预测分析,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。去除政策因素,一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。

           根据数据显示,2018年1-9月,全国商品房销售面积为11.93亿平方米,同比上涨2.9%,增速较1-8月下跌1.1个百分点;其中,商品住宅销售面积为10.35亿平方米,同比上涨3.3%,增速较1-8月下跌0.7个百分点。

           金额方面,2018年1-9月,全国商品房销售金额为10.41万亿元,同比上涨13.3%,增速较1-8月下跌1.2个百分点;其中,商品住宅销售金额为8.84万亿元,同比上涨15.6%,增速较1-8月下跌0.8个百分点。

2011-2018年1-9月中国商品房销售面积(单位:亿平方米)
 
数据来源:国家统计局

资料来源: 互联网,观研ww整理


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