参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
根据报道消息，近日，上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧，被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。根据调查得知，寓见由于资金链出现问题，目前已将全部股权质押给贷款银行，该公司濒临倒闭。但近段时间，业主、租客正抱团维权，在执法机关及相关部门的介入之下，寓见承诺积极、完善解决问题。
根据资料显示，寓见成立于2014年3月，是一家总部位于上海的长租公寓运营商，其模式类似于“房屋托管+标准化装修+租后服务”的“二房东”模式。根据公司网站信息，公司成立4年来管理资产超过300亿元，现已布局上海华东，已开门店43家，开业房源数超过2万个，规划3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。
事实上，2018年已经有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家等多家分散式长租公寓“爆雷”，可见资本狂飙中的长租公寓市场正逐渐暴露出问题。
根据相关人士分析认为，长租公寓运营商风险不断出现，主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房；同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业，越来越接近类金融企业。并建议加强对租赁企业的资金监管，保证专款专用，杜绝资金池现象。此外，房租不应有任何信贷支持。
随着房屋租赁政策的不断推出、我国住房体系和保障制度的不断完善，以及流动人口向交通便利地区和二线城市的持续流入，我国租赁住房在居住体系中的占比将持续增高，未来租赁人口的增长将具有非常强的确定性。
根据数据显示，与2017年，我国的租房市场总规模1.38万亿相比。预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元，与2017年相比，年复合增长率为7.41%。
长租公寓的产业链可以分为上游物业资产，中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节，大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业，长租公寓的发展需要相应的金融支持。
近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体：地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。
前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。
中国长租公寓品牌渗透率情况
数据来源：住房建设委
资料来源： 互联网，观研ww整理
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