我国 房地产 市场 现状 参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》 &

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华润置地陷“质量门” 浅析我国房地产市场困境现状

字体大小: 2018-10-17 13:58  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》 &

          参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测

          根据报道消息,近日,北京西南二环的华润置地昆仑域项目陷入了“质量门”的困境。根据150多位业主反映,本应是9.5万元/平方米的高端住宅,配置大幅缩水,外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档。对此华润昆仑域项目官方回复表示,除了推出了十一项整改措施之外还设立了退房通道。

          根据资料显示,北京西南二环的华润置地昆仑域项目正式推出的时间还没有两年。在2016年7月28日,华润置地举行隆重的新品发布会表示,将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”。

          但华润昆仑域项目纠纷并非是例外。从2016年下半年以来,我国房地产市场的基调主要是从紧,政策密集性出台,房地产市场进入了限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代,尤其是限价房盈利空间不断减少,从而使得不少开发商想方设法的降低建筑成本和标准,将限价成本转嫁给购房者,最终导致购房者的不满,引发纠纷。

          目前房地产业正遭遇一场严重的信用危机。2018年在调控不断加压环境下,多地楼市维权案例不断显现。

          有业内人士分析,在限价政策环境下,开发商减配的情况越来越多,精装标准将会越来越低,车位不送不租只卖,绿化设施减配,看不见的还有工程减配,在水泥、砂浆、电线品牌等方面做文章,令人“防不胜防”。

          业内人士表示,一方面是资金收紧,融资难度加大。另一方面由于销售走缓,回款速度放慢,房企资金压力大增。在此背景下,房地产市场环境有变,房企拿地的信心不足,土地流拍增多。由此可知成本缩减也是其中一环。

          根据数据显示,2018年1-3月我国房地产开发投资21291亿元,比去年同期增长10.4%,较1-2月上升了0.5个百分点。1-3月我国房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月为下降1.2%。

全国房地产开发投资增速
 
数据来源:国家统计局,观研天下整理

2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
 
数据来源:国家统计局,观研天下整理

资料来源: 互联网,观研ww整理


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