参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
根据报道消息，据知情人士爆料，寓见公寓上海地区的数位租户被房东突然上门赶人，以债务方寓见资产管理（上海）有限公司不再支付房租为理由，在其租赁合同正常履约期间，
据了解，公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司拖欠了有不少房东的租金，均在1个月左右。从而造成了部分租客由于房东没有按期收到租金面临被赶出公寓的局面。同时也出现大量租客提前支付的租金退租而不得的现象。目前，房东和租客已无法与寓见公寓相关人员取得联系。
据了解，此次受影响的房东房客预计上千人。据上海市徐汇区市场监管局相关人士透露，寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转，具体情况还在进一步调查。
有消息显示，目前寓见资管出现严重资金短缺，公司股权已经全数质押给贷款银行，没有任何资金可以调配。同时该公司已与上海本地机构达成合作意向，房屋由该机构接受。从目前租客的反应看，其退还租金、免除“租金贷”等诉求均无正式回应。
随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生更多的租赁需求。根据数据显示，截止到2017年，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。由此可见我国住房租赁市场需求旺盛，长租公寓市场潜力巨大。
近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。例如万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域；各类长租公寓品牌涌现，比如链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等；互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。根据数据显示，截至2018年3月份，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。
在大量资本进入长租公寓行业，在资本加持的情况下，企业为抢占房源，哄抬租价、随意挪用租金，行业风险被不断放大。其中未来租金的不确定性是最直接的风险，空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入，从而引发一定风险。
与此同时，因行业盈利模式上难以避免的回报周期长的问题，这些企业无法自我造血，只能靠外部融资输血，一旦融资不畅，或者一旦房租停止上涨甚至下行，或者由于政策监管使长租信贷方式受限，也会便会面临资金链断裂的危机。
根据报道消息，据知情人士爆料，寓见公寓上海地区的数位租户被房东突然上门赶人，以债务方寓见资产管理（上海）有限公司不再支付房租为理由，在其租赁合同正常履约期间，
据了解，公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司拖欠了有不少房东的租金，均在1个月左右。从而造成了部分租客由于房东没有按期收到租金面临被赶出公寓的局面。同时也出现大量租客提前支付的租金退租而不得的现象。目前，房东和租客已无法与寓见公寓相关人员取得联系。
据了解，此次受影响的房东房客预计上千人。据上海市徐汇区市场监管局相关人士透露，寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转，具体情况还在进一步调查。
有消息显示，目前寓见资管出现严重资金短缺，公司股权已经全数质押给贷款银行，没有任何资金可以调配。同时该公司已与上海本地机构达成合作意向，房屋由该机构接受。从目前租客的反应看，其退还租金、免除“租金贷”等诉求均无正式回应。
随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生更多的租赁需求。根据数据显示，截止到2017年，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。由此可见我国住房租赁市场需求旺盛，长租公寓市场潜力巨大。
2011-2017年中国流动人口总量变化图（单位：亿人）
数据来源：国家统计局
近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。例如万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域；各类长租公寓品牌涌现，比如链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等；互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。根据数据显示，截至2018年3月份，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。
在大量资本进入长租公寓行业，在资本加持的情况下，企业为抢占房源，哄抬租价、随意挪用租金，行业风险被不断放大。其中未来租金的不确定性是最直接的风险，空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入，从而引发一定风险。
与此同时，因行业盈利模式上难以避免的回报周期长的问题，这些企业无法自我造血，只能靠外部融资输血，一旦融资不畅，或者一旦房租停止上涨甚至下行，或者由于政策监管使长租信贷方式受限，也会便会面临资金链断裂的危机。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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