参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业深度调研与投资前景预测》
根据报道消息，在2018年中秋小长假期间，各地楼市“金九”并未发力，楼市降温或已来临。根据数据显示，在中秋小长假的前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7-8月的平均水平基本持平，较2016年分别同比下调57%和78%。
据了解，除了北京外，其他城市房地产市场也表现平淡。根据数据显示，深圳在小长假前两日新建住宅签约分别为70套与76套，从此前市场来看，基本维持稳定；广州方面，小长假前两日签约1871套，处于全月的平均水平。
“金九银十”成色不足已是市场共识。根据信心指数显示，2018年小长假前两日，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。
而开发商对于楼市降温已提前做好了准备。目前，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商在多个一线及热点城市的新房市场上进行降价促销。
日前，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
有专业人士分析表示，对于四季度的楼市，房价下行势头已经显现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
根据数据显示，2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，比2017年同期增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，比2017年同期增长14.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。
全国房地产开发投资增速
数据来源：国家统计局，观研天下整理
销售方面，数据显示，2018年1-8月商品房销售面积102474万平方米，比2017年同期增长4.0%，增速比1-7月回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积同比增长4.1%，办公楼销售面积同比下降6.3%，商业营业用房销售面积同比增长1.8%。
数据显示，2018年1-8月商品房销售额89396亿元，比2017年同期增长14.5%，增速比1-7月提高0.1个百分点。其中，住宅销售额同比增长16.4%，办公楼销售额同比下降3.3%，商业营业用房销售额同比增长5.6%。
全国商品房销售面积及销售额增速
数据来源：国家统计局，观研天下整理
资料来源： 互联网，观研ww整理
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