我国 二手房 成交量 参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》 &

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8月一二线热点城市普遍呈现有价无市 浅析我国二手房成交量情况

字体大小: 2018-09-18 13:21  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》 &

          参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究

          根据报道消息,日前市场机构的统计数据显示,一二线热点城市在8月尽管挂牌价格远远高于三四线城市,但从成交情况来看,普遍呈现有价无市的格局。

          数据显示,受监测的100个城市,在8月二手房挂牌均价为14935元/平方米,环比上涨1.3%。其中,一线城市二手房挂牌均价是三四线城市的5.94倍。

          挂牌价环比上涨城市占比在8月占八成左右。100个城市的二手房挂牌均价中,有78个城市环比上涨,22个城市环比下跌。重点城市的挂牌价涨跌明显分化。其中,北京、上海等第一梯队城市的挂牌价领先于其他城市。

          从2018年以来1-8月累计数据来看,10城二手房成交量为47.9万套,同比下跌13%。根据专家表示,累计成交套数同比已经超20月连续下帖。“随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境不断收紧,预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。”

          2018年上半年由于受到房地产市场调控持续的影响,我国新房供应不济使得需求持续挤向二手住宅市场,市场预期稳定向好。数据显示,到2018年6月末17个一、二线城市二手住宅挂牌出售合计约3052万平方米,挂牌套数约32万套;从月度变化趋势来看,每月,变动幅度不算太大,挂牌量均维持在3000万平方米以上,但整体来说,呈现着小幅下降的态势。

2018年上半年全国17个城市二手住宅出售挂牌量月度变化
 
数据来源:公开数据整理

          2018年上半年,由于受到房地产市场调控影响,导致二手房市场亟需冷淡,13个重点城市成交面积和成交套数分别为4667万平方米和53.4万套,较2017年同期分别下降24%和19%。

          从月度走势看,自2017年3月以来,我国二手房成交波动下行趋现,至2017年10月“触底”,随后由于新房火爆、“一房难求”等多重因素影响,二手房成交面积与成交套数均持续增长,到2018年6月我国二手房成交面积、套数出现小幅下滑,但总体仍高于2018年月均水平。

2017年1月至2018年6月13个城市二手住宅成交情况(单位:万平方米,万套)
 
数据来源:公开数据整理

          根据分析预测,2018年下半年我国重点城市二手房市场成交有望持续增长,成交价格也将小幅上涨。

资料来源: 互联网,观研ww整理



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